不動産クラウドファンディングで新物件を組成準備！SiestaVilla秋津 東京都清瀬市野塩一丁目（西武池袋線「秋津」駅 徒歩8分）|株式会社Brain Trust from The Sun

資金募集の概要

株式会社Brain Trust from The Sunは、東京都清瀬市にて新しい不動産プロジェクト「SiestaVilla秋津」を進行中であり、このプロジェクトに対して不動産クラウドファンディングを通じた資金募集を行う予定です。このプロジェクトは、6世帯の収益物件を想定しており、個人投資家が参加しやすい料金設定が魅力です。具体的には、1R×3世帯と1DK×3世帯の構成で、建物は来年の6月頃に竣工を予定しています。

今回の資金募集は、基本的には匿名組合契約に基づいて行われる予定です。これは、投資家が直接物件を所有するのではなく、特定の事業に対して間接的に出資する形で資金を提供する手法です。また、資金調達の手段として、既存の不動産クラウドファンディングシステム「Mercurius」が活用されます。このシステムは、個人投資家との関係を築く上で非常に重要な役割を果たし、透明性の高い運用が期待されます。

さらに、本プロジェクトでは、資金運用の期間が比較的短く設定されているため、投資家にとっては迅速に投資の回収が見込める点が大きな魅力です。新たに集まった資金は、最終的に物件の購入希望者を募る形で販売されることになります。この資金募集の計画は、小規模不動産特定共同事業スキームに基づいて行われ、一号事業であれば最大1億円の出資を受けることが可能です。

資金募集の背景（推測）

この資金募集の背景には、株式会社Brain Trust from The Sunが目指す事業拡大と、前回の不動産物件の売却成功が深く関わっていると考えられます。SPCを利用して保有していた2物件の売却に成功したことにより、同社は新たな投資機会として「SiestaVilla秋津」の構想を進めています。このような流れから、新しいビジネスパートナーを探すことも必要となっています。

また、同社は、戦略的M&Aを通じて株式会社デアルホームの事業承継を行い、その結果として不動産特定共同事業の許可を取得しようとしています。この事業承継を期に、株式会社Brain Trust from The Sunは、信頼できるビジネスパートナーを招き、新たな成長機会を開拓することを目指しています。そのため、資金調達はその基盤に必要不可欠な要素となっていると見受けられます。

市場全体の動向としても、不動産分野における投資の増加や低金利環境が、クラウドファンディングを利用した資金調達の後押しをしています。特に、個人投資家向けの手柔らかいエントリーポイントとしての機能を果たし、多くの資金を集める支援となるでしょう。さらに、国土交通省が不動産証券化手法を活用したモデル事業形成を支援していることも、この流れを後押ししています。

資金獲得を成功させるためのポイント（推察）

資金募集を成功させるためには、いくつかの重要なポイントがあります。まず第一に、透明性と信頼性を確保することが挙げられます。投資家は資金がどのように使用されるのか、どのようなリスクが考えられるのかを理解したいと考えています。そのため、詳細な説明やデータを提供し、リスクや利益の試算を共有することが重要です。

次に、プロジェクト自体の魅力も大きな要素です。SiestaVilla秋津は、東京都内という立地や、比較的少額からの投資が可能な点から、投資家の関心を引きやすいと判断されます。このような条件があることで、より多くの投資家を呼び込むことが期待されます。

さらに、既存のネットワークやコミュニティの活用も重要です。過去のプロジェクトでの成功事例や、内容の充実をアピールすることで、信頼感をさらに高めることができます。特に、個人投資家との関係を築く上で、彼らのニーズをよく理解し、個別対応を行うことで、信頼関係を築くことが可能になります。

また、資金調達を行う際には、マーケティング戦略を緻密に立てる必要があります。競争が激化する中で目立つためには、SNSやウェブセミナーを通じた情報発信が効果的です。ターゲットとなる投資家層に対して、しっかりとしたメッセージを届け、口コミを広めていく手法が有効です。

最後に、法的な要件や許可についても留意が必要です。不動産特定共同事業の許可を得るための準備や対応が求められるため、事前にしっかりとした準備を行っておくことが不可欠です。適切な許可を取ることで、スムーズに資金調達を行うことができます。

これらの要素を考慮し、実施することで株式会社Brain Trust from The Sunが進める資金募集は成功する可能性が高くなると考えられます。事業の将来性を感じさせる強力なメッセージがあればこそ、多くの投資者が集まるでしょう。

不動産クラウドファンディングで新物件を組成準備！SiestaVilla秋津 東京都清瀬市野塩一丁目（西武池袋線「秋津」駅 徒歩8分）|株式会社Brain Trust from The SunSPCで所有していた2物件の売却に成功。新物件取得をするビジネスパートナーを探す。戦略的M&Aで株式会社デアルホームの事業承継を行ったことを契機に子会社で不動産特定共同事業許可を目指す。株式会社Brain Trust from The Sun2024年12月18日 10時00分0SiestaVilla秋津
PLAN 1R×3世帯 1DK ×3世帯
101 1R 15.470平米 ｜ 102 1DK 27.060平米
201 1R 15.470平米 ｜ 202 1DK 27.060平米
301 1R 15.470平米 ｜ 302 1DK 27.060平米
一階平面図
合計6世帯の収益物件で個人投資家でも購入しやすい規模になっており、来年の6月頃に竣工予定。2021年にものづくり補助金で整備した不動産クラウドファンディングシステム【Mercurius】で個人投資家を募集をする計画。現在物件は建設中で匿名組合で物件を取得するための資金の1部を募集する。運用は比較的短期（3カ月から6カ月程度）の運用を繰り返し最終的には集まった投資家の中から物件購入希望者を募り販売する。
想定スキーム
不動産クラウドファンディングを利用した小規模不動産特定共同事業スキーム
※小規模不動産特定共同事業の1号事業では1億円までの出資を受けることが可能。

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売却したSiesta Duo 一橋学園 Comtemseo East棟外観、SPC（Terra合同会社）で保有していた。
小規模不動産特定共同事業（特例事業）Terra合