日本初！SPC型不動産クラウドファンディングによる重要文化財の保存・継承。函館・旧相馬家住宅（LEVECHYファンド19号）｜不動産クラウドファンディング「LEVECHY(レベチー)」

資金募集の概要

LEVECHYファンド19号は、北海道函館市の国指定重要文化財「旧相馬家住宅」を対象とした不動産クラウドファンディングプロジェクトです。募集期間は2025年3月5日から3月23日で、5年間の運用期間を想定し、年利・税引き前で4%の利回りを目指しています。このファンドは、重要文化財の保存と利活用を目的とし、文化財の現所有者との売買契約をもとに設立された特別目的会社（SPC）を通じて、資金調達を行う形を取ります。

収益は間接的な賃料収入から得られ、投資家には運用期間中に年次で金銭分配が行われる予定です。このファンドの特徴は、既存の土地や建物の価値を保ちながら、重要文化財の維持やショッピング施設、カフェエリアの開設など文化体験を提供する計画も含まれている点です。ファンド参加者には、金額に応じた特典も用意されており、旧相馬家住宅の入館無料などのサービスが受けられます。

資金募集の背景（推測）

旧相馬家住宅は、重要文化財として函館市において重要な役割を果たしていますが、近年は維持・保存が困難な状況にあることが多いとされています。このプロジェクトの背景には、文化財の現所有者が大切にしてきたこの建物を次世代に継承していく必要性や、文化財保護法に基づく適切な管理の重要性が認識されていることがあります。バリューマネジメントとの協業により、民間の力で文化財の保存と活用を両立させる新たな方法が模索されているのです。

また、クラウドファンディングによる資金調達は、個人や法人からの多様な出資を受け入れやすい特性を持ち、文化財保存という社会的意義のあるプロジェクトに参加するチャンスを多くの人々に提供します。このようなプロジェクトが進むことで、地域の魅力が再評価され、観光産業における持続可能な成長が期待できるため、社会全体にとってメリットのある資金調達の方法として位置づけられています。

さらに、SDGs（持続可能な開発目標）への貢献も見込まれており、特に「住み続けられる街づくりを」や「働きがいも経済成長も」といった目標に寄与することが期待されています。地域の特性を生かした文化財の保存が、地域の観光業の発展を促し、雇用の創出にも繋がる可能性があります。このようにして、地域資源を持続可能に活用するための新たなモデルが形成されつつあると言えるでしょう。

資金獲得を成功させるためのポイント（推察）

資金調達の成功には、いくつかの戦略やポイントが考えられます。まず、プロジェクト自体の透明性と信頼性を確保することが重要です。旧相馬家住宅の文化的価値やプロジェクトの目的を明確に伝え、投資家が既存の価値を認識できるようにすることがその第一歩です。また、SPCスキームにより、倒産隔離が実現されている点や、文化財保護に特化した運用計画があることについても明示することが、投資家の安心感を高める要因となります。

次に、幅広い投資家層へのアプローチが必要です。1万円からの軽い投資形態を提供することで、個人投資家や小規模な法人へ参入障壁を低くして、資金募集を促進することが可能です。加えて、感謝の意を表す特典の導入により、投資家の動機付けを強化するとともに、プロジェクトへの参加感を醸成することに寄与します。特典内容が多様で魅力的であるほど、参加意欲が高まるはずです。

また、SNSやウェブメディアを活用した効果的なマーケティング戦略を採用することで、情報の伝達速度を高め、多くの人々にプロジェクトを周知させることが求められます。この情報発信においては、過去の成功事例や具体的な運用計画を示すことで、投資家の信頼を確保することが重要となります。

最後に、地域との連携が資金獲得の成功に寄与するでしょう。文化財保存が地域経済や観光業にどのように貢献するのかを示すことで、地域住民や自治体からの支持を受けやすくなります。このように、地域資源の保存と活用を目指す目標を広く共感される形で取り組むことで、資金調達がよりスムーズに行える可能性が高まるのです。

これらの戦略を講じることで、LEVECHYファンド19号は、資金調達だけではなく、文化財という地域資源の継承にも成功することが期待されています。

日本初！SPC型不動産クラウドファンディングによる重要文化財の保存・継承。函館・旧相馬家住宅（LEVECHYファンド19号）｜不動産クラウドファンディング「LEVECHY(レベチー)」株式会社LEVECHY2025年2月27日 15時02分4株式会社LEVECHY（所在地：東京都港区赤坂、代表取締役：高 将司、以下「当社」）は、北海道函館市の国指定重要文化財「旧相馬家住宅」の継承・保存を目的として現所有者と売買契約を締結し、バリューマネジメント株式会社（本社：東京都千代田区、代表：他力野 淳、以下「バリューマネジメント」）との協働にて、ホテル事業計画「旧相馬家住宅ホテル計画（仮称）」（以下「当計画」）を開始しましたことをご報告いたします。

また、当社が運営する1万円から始める賢い資産運用「LEVECHY（レベチー）」にて、旧相馬家住宅を投資対象とする「LEVECHYファンド19号」を3/5（水）11:00より募集開始いたします。

LEVECHYファンド19号は、北海道函館市元町エリアに位置する、国指定重要文化財の近代建築「旧相馬家住宅」を投資対象としています。 本ファンドの成立によって、旧相馬家住宅は、当社が設立したSPC（特別目的会社）により継承され、バリューマネジメントとともに開始した当計画により、重要文化財としての価値を守りながら宿泊施設への改修工事を経て、ホテルとして利活用・保存されます。

当計画は、維持・保存が難しくなった文化遺産の継承を通じて、函館市における持続可能な観光業を支えることで、SDGs（持続可能な開発目標）の17のゴール（目標）のうち、「11 住み続けられる街づくりを」と「8 働きがいも経済成長も」に貢献いたします。

本ファンドは、5年間の運用期間を想定しており、賃料等の収入（インカムゲイン）による4%の利回り（年利・税引き前）を目指します。