ワンルームマンション投資家実態調査：65%が成功を実感も、投資の実態把握に課題

資金調達ニュースの概要

株式会社TOCHUが実施した「ワンルームマンション投資家実態調査」の結果が発表され、ワンルームマンション投資市場の現状が明らかになりました。この調査は2025年3月に国内のワンルームマンション投資家300人を対象に行われ、重要なデータが収集されました。調査からは、投資家の65%が投資の成功を実感している一方で、利回りや賃料収入を把握していない投資家が60%以上に上るという課題が浮き彫りになりました。

さらに、投資家の多くは分散投資を行っており、ワンルームマンション投資は安定収入や将来の資産形成を目的としていることが示されています。また、資金調達方法についても、「現金購入」と「フルローン」が二極化している状況が見て取れ、借入を利用したレバレッジ効果を狙う投資家が多いことがわかりました。

調査を通じて、投資家の動機や物件選定基準、管理会社への期待など、多岐にわたる情報が得られ、今後のワンルームマンション投資の動向についての重要な示唆を提供しています。

資金調達ニュースの背景（推測）

今回の調査から得られた結果には、いくつかの背景要因が考えられます。まず、コロナ禍の影響が大きく、新規参入者が急増したことです。2020年に投資を始めた投資家が多いというデータからも、在宅時間の増加や金融緩和政策、株式市場の不安定さが影響を及ぼしていることが推測されます。特に、不動産投資は安定資産としての魅力があり、経済的不確実性が増す中で資金シフトが進んでいることが考えられます。

また、投資家が分散投資を行う姿勢は、リスク管理の重要性を理解していることを示唆しています。特にNISAの利用率が高いことは、税制優遇の活用を意識した資産形成の意欲を反映しています。しかし、利回りや賃料収入を把握していない割合が高いことから、十分な投資教育や情報収集がなされていない投資家も多いことが懸念されます。

さらに、物件選定の基準として「立地」を最重視する傾向は、投資家が相続時の資産価値の維持や空室リスクの低減を非常に重視していることを示しています。都市部に物件が集中していることからも、需要の高い立地を選ぶ心理が伺えます。このような背景は、今後の市場環境によっても大きく影響を受けそうです。

資金調達ニュースから参考にすべきポイント（推察）

今回の調査結果を基に、法人経営者や財務担当者が参考にすべきポイントはいくつかあります。

まず、投資家の65%が自身の投資を「成功」と感じている一方で、投資管理に対する認識が不十分であるため、これを改善するための教育や研修プログラムの導入が必要です。特に、投資家が利回りや賃料収入を把握していない現状は、財務戦略においてリスクを見落とす要因となり得ます。このため、資産管理の重要性を強調し、具体的な管理手法や分析手法を教えることが求められます。

さらに、法人としての資金調達戦略についても考慮すべきです。調査では、現金購入とフルローンを採用する投資家が見られました。これは、資金の流動性や市場状況に応じた柔軟な資金運用ができることを示しています。法人としては、適切な資金調達方法を選定し、運用効率を高めるための戦略を立てる必要があります。

また、立地の重要性が強調されているため、法人としての不動産投資ポートフォリオの構築にあたっては、理想的な立地を選定することが非常に重要です。高需要の地域での物件取得は、リスクを軽減しながら投資の収益性を高める要因となります。

さらに、投資家の管理会社に対する期待からは、コストとサポート体制の重要性が浮き彫りになっています。法人としても、投資のパートナー企業を選定する際には、サービスの質やサポート体制を重視すべきです。在宅勤務やリモートでも対応可能な業務体制が求められる中、速やかかつ柔軟に対応できるパートナーとの連携は成功のカギとなります。

最後に、資産形成の目的として「安定収入」と「将来の資産形成」が挙げられることから、法人においても長期的な視点での資産運用が重要であることが分かります。将来の不安に備えるための堅実な投資戦略が求められます。

以上のポイントを踏まえ、法人経営者や財務担当者は、今後の資金調達や不動産投資戦略において、調査結果の示唆を活用することが重要です。特に、実際のマーケット動向や投資家のニーズに沿った戦略を構築するための情報収集と分析の強化が求められます。

ワンルームマンション投資家実態調査：65%が成功を実感も、投資の実態把握に課題ワンルームマンション投資家300人へのアンケート調査で見えてきた課題と問題点株式会社TOCHU2025年4月16日 10時00分4ワンルームマンションや区分マンションをはじめ、都心部の投資物件を取り扱う株式会社TOCHU（本社：東京都文京区、代表：伊藤幸弘、以下：TOCHU）は、ワンルームマンション投資家300人を対象に実施した「ワンルームマンション投資家実態調査」を行い、その結果を集計しました。

本調査は2025年3月に実施し、全国のワンルームマンション投資家300人から回答を得たものです。性別は男性56%、女性44%、平均年齢50.3歳。

調査対象： ワンルームマンション投資を行う全国の20～75歳までの男女調査方法： インターネットによる任意回答有効回答数： 300人（男性168人／女性132人）調査実施日： 2025年3月3日（月）～2025年3月6日（木）
調査結果サマリー

・二極化が進むワンルーム投資市場： 1戸のみ保有が40%、平均6.76戸、最大80戸と格差
・コロナ禍が投資参入の大きなきっかけに： 2020年が最多の51名、平均開始時期は2014年
・東京を中心とした都市部に物件集中： 東京44.3%、大阪10.3%、神奈川9%
・65%が投資「成功」と回答： 「非常にそう思う」25%、「そう思う」40%
・投資管理の課題が浮き彫りに： 利回り未把握が61%、賃料収入の把握も47.7%が「していない」
・投資目的は安定収入と資産形成： 「副収入」44.7%、「将来の資産形成」42.7%

さらに詳しい調査結果は、「ワンルームマンション投資家のリアルを解剖：300人調査から見え