横浜市鶴見区・堺市西区のタンクターミナル用地2物件を取得

資金調達ニュースの概要

この度、地主株式会社は、セントラル・タンクターミナル株式会社の100%子会社である内外輸送株式会社から、横浜市鶴見区および堺市西区に所在するタンクターミナル用地を取得することを発表しました。この取得は、企業不動産（CRE）戦略の一環として行われ、主に「土地のセール＆リースバック」という手法が利用されました。取得総額は90億円以上に達し、この手法により、事業運営を維持しつつ、成長投資に向けた資金調達を実現しています。

特に横浜市と堺市の土地は、液体貨物の貯蔵に特化したタンクターミナル用地として利用され、特殊性の高い物流機能を果たしています。法規制により新規建設が制限されているため、これらの用地は極めて希少であり、今後も需要が見込まれています。また、これらの土地はそれぞれの湾岸エリアに位置し、交通利便性も高いため、今後の事業展開において重要な役割を果たすと考えられます。

資金調達ニュースの背景（推測）

本件の背景には、企業価値向上を目指すCTTグループのCRE戦略が強く影響していると推測されます。この戦略の一環として、CTTグループは自己資産を流動化し、資金調達を円滑に進める手法を模索していたと考えられます。土地のセール＆リースバックは、事業運営を継続しながら資金を調達する優れた方法であり、特に物流業界のように迅速な対応が求められる分野においては非常に効果的です。

また、この取引が実現した背景には、KKRグループとのネットワークの構築も大きな要因として挙げられます。KKRは、CTTグループに対し成長支援を行っている米大手投資ファンドであり、その関与が今回の資産売却を後押ししたと推測されます。そして、土地の希少性と汎用性を考慮すると、この取引は投資価値が高いと評価されたことが、さらに取引実現を助けた要因であると言えます。

さらに、現状の市場における物流業界の動向も影響を及ぼしていると考えられます。少量多品種化や高付加価値化の進展により、特殊な液体貨物の需要は増加しており、これに対応するためのタンクターミナルの重要性が増しています。このような背景から、財務担当者や経営者は、後々の需要を見込んだ投資が重要であることを認識しているでしょう。

資金調達ニュースから参考にすべきポイント（推察）

本プレスリリースから法人経営者や財務担当者が注目すべき具体的なポイントはいくつかあります。

まず、土地のセール＆リースバックの手法を採用することで、即座に資金を調達し、かつ事業運営を安定させることが可能であるという点です。この方式は、流動性が求められる企業にとって、資金調達の有効手段であることが示されました。企業が不動産や資産を売却し、リースバックを選定することで、自社の資金を他の投資に振り向ける余裕を生み出します。

次に、希少な不動産を取得することの重要性です。特に法規制により新たな供給が制限される市場において、企業が希少な土地を保有することは、競争優位性を保つために極めて価値があります。タンクターミナルという特殊性の高い物流機能を持つ用地は、今後の需要があるため、投資戦略において重点を置くべき対象と考えられます。

また、今後の戦略的パートナーシップの構築も重要なポイントです。KKRなどの大手投資ファンドとの連携を強化することで、資本力や情報力を活用し、ビジネスの拡大が図れます。こうしたパートナーシップは、単なる資金の提供に留まらず、業務の効率化や新たな市場への進出にも寄与することでしょう。

最後に、物流業界の動向に敏感であることの重要性です。少量多品種化や高付加価値化の進展を受けて、企業は自身のビジネスモデルを柔軟に変化させていく必要があります。この中で、タンクターミナルのような特殊な物流機能がどのように需要に応えていくのかを把握することが、今後の収益性向上に寄与することになります。市場の変化に常に目を向け、自社の戦略を再考する姿勢が求められるでしょう。

これらのポイントを踏まえて、法人経営者や財務担当者は、今後の資金調達戦略や投資戦略を具体的に検討し、実行に移す必要があります。特に、タンクターミナル用地のような希少価値のある資産への投資は、長期的な視点から見ても非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

横浜市鶴見区・堺市西区のタンクターミナル用地2物件を取得地主株式会社2025年7月8日 15時30分3当社は、この度、大手タンクターミナル事業者であるセントラル・タンクターミナル株式会社の100%子会社・内外輸送株式会社（以下、合わせて「CTTグループ」という。）より、横浜市鶴見区および堺市西区に所在するタンクターミナル用地の取得を決定しましたので、お知らせいたします。

＜本プレスリリースの要旨＞

・売主のCRE（企業不動産）戦略を具現化する「土地のセール＆リースバック」
・当社は、希少性と汎用性を兼ね備えた湾岸エリアの、90億円以上の土地を仕入
・米大手投資ファンドであるKKRグループとのネットワークの構築、今後の取り組み拡大

１．取得経緯及び取り組み内容
本件は、CTTグループが、企業価値向上を図るCRE戦略の一環として、本件資産売却を検討する中で、当社グループが推進する「土地のセール＆リースバック」が、事業運営環境を維持しながらも、成長投資に向けた資金調達を実現する手法として高く評価されたことにより、実現した取り組みです。
尚、本件は、当社独自のネットワークを通じて情報を入手し組成した案件であり、当社は希少性と汎用性を兼ね備えた湾岸エリアにおける土地を仕入れいたします。（取得総額90億円以上※1）。

横浜市鶴見区（土地）堺市西区（土地）

また、KKRは、CTTグループをはじめとするさまざまな国内企業への投資に加えて、不動産投資にも積極的に取り組んでおります。特に土地のセール＆リースバックの実施において、当社グループとの協業可能性は高いものと考えており、引き続き、本件取り組みを契機として、CTTグループおよびKKRとの戦略的パートナーシップの拡大を目指してまいります。

＜取り組みスキーム：土地のセール＆リースバック >

２．取得用地について
本件