【ＪＫＫ東京】ソーシャルボンドを56億円発行し、累計発行額が760億円超に

資金調達の概要

今回、東京都住宅供給公社（JKK東京）は、社会的課題の解決に寄与する事業資金を調達するために、56億円相当のソーシャルボンドを発行しました。この発行は第49回東京都住宅供給公社債券として、20年の年限を持ち、利率は2.696％（対国債スプレッド+7bp）です。得られた資金は、世田谷区に新しく建設された賃貸住宅「カーメスト用賀馬事公苑」の資金に充当される予定で、これにより累計発行額は766億円になります。この債券の主幹事は三菱UFJモルガン・スタンレー証券で、他に野村證券と大和証券が参加しています。また、このソーシャルボンドは、高評価のAA（安定的）の格付けを受けています。含まれる資金の使途は、特に子育て世帯や高齢者支援、地域防災機能の強化など、東京都が抱える社会的問題の解決を目指す事業に関連しています。

資金調達の背景（推測）

東京都が抱える社会的な課題は多岐にわたり、特に高齢化社会や少子化問題は深刻です。これに対処するために、公共住宅としてのニーズの高まりが見られます。JKK東京が発行したソーシャルボンドは、そうした社会的ニーズに応えるための資金を効率的に調達する手段といえます。また、集まる資金は、具体的なプロジェクトである「カーメスト用賀馬事公苑」建設に充当されるため、投資家にとっても明確な目的がある点では魅力的です。さらに、国連の持続可能な開発目標（SDGs）への貢献もアピールポイントとして考えられ、これが資金調達の際のある種の後押しになったと推測されます。

東京都がソーシャルボンドに重きを置く背景には、SNSなどを通じて市民の環境意識や社会貢献意識が高まっている現状もあるでしょう。企業や自治体が制度を利用して社会的責任を果たす姿勢を見せることは、投資家や市民からの支持を受ける要因にもなります。

資金調達が成功した理由（推測）

まず、JKK東京が持つ信頼性と実績が大きな要因と考えられます。過去からの累計発行額776億円超の実績は、投資家にとって安心感を与えます。さらに、今回の発行がAAの高評価を得ているため、金融機関や投資家は安心して投資できる環境が整っています。

次に、発行されたソーシャルボンドの使途が具体的であり、世田谷区における新築賃貸住宅という明確な成長市場に向けられている点が支持されました。社会的な領域においても重要な役割を果たす「カーメスト用賀馬事公苑」は、子育て支援、新たなコミュニティ形成、高齢者支援といった重要な課題に直接アプローチしています。これにより、投資家はリターンだけでなく、社会貢献にも意義を感じることができました。

また、発行のタイミングも成功の要因です。東京都は先進的な住宅政策を展開しており、政府の政策に対する投資意欲が高まる中での発行は有利な状況でした。特に最近の債券市場では、リスクが低く安定した利回りを求める投資家が増えているため、ソーシャルボンドの需要が高まったと推測されます。

資金調達の参考にすべきポイント

今回のJKK東京による資金調達例からは、いくつかの参考となるポイントが得られます。

第一に、資金の使途を明確にし、具体的な社会的意義を示すことが重要です。企業や自治体は、自らの活動がどのように社会に貢献するのかを具体的に説明することで、投資家の関心を引くことができます。社会的課題に対するアプローチが明確であればあるほど、投資の正当性は高まります。

第二に、過去の実績や信頼性の確保が不可欠です。発行体としての信頼度は、信用格付けや過去の資金調達の成功に依存します。透明性のある運営や社会的責任に対する取り組みを継続し、信頼を築くことが、将来的な資金調達の成功に繋がります。

第三には、資金調達におけるタイミングと市場環境を見極めることが肝要です。経済状況や市場のトレンドを敏感に察知し、最適な時期に発行を行うことで、より多くの資金を調達できる機会を逃さないことが重要です。

最後に、適切なマーケティングやコミュニケーション戦略を持つことが大切です。対象となる投資家との関係を築くこと、発信力を高めることで、投資意欲を喚起することが求められます。また、ソーシャルボンド特有の利点をマーケティングに活かし、持続可能性への貢献を広く周知することも重要です。

以上のポイントを参考に、今後の資金調達を行うことで、より効果的な資金調達が実現できるでしょう。

【ＪＫＫ東京】ソーシャルボンドを56億円発行し、累計発行額が760億円超にJKK東京（東京都住宅供給公社）2025年9月22日 14時00分4 東京都の政策連携団体であるＪＫＫ東京（東京都住宅供給公社：東京都渋谷区、理事長：浜 佳葉子、以下「ＪＫＫ」）は、令和７年９月22日（月曜日）に社会的課題の解決に貢献する事業に必要な資金調達を目的とするソーシャルボンドとして、第49回東京都住宅供給公社債券を56億円発行しました。
当発行により、令和２年度からスタートしたソーシャルボンドの累計発行額は766億円となります。

１ 発行概要

名称

第49回東京都住宅供給公社債券

年限

20年（満期一括償還債）

発行額

56億円

利率

2.696％（対国債スプレッド+7bp）

資金使途

「カーメスト用賀馬事公苑」の建設事業資金として充当予定

主幹事

三菱UFJモルガン・スタンレー証券（事務）、野村證券、大和証券

発行日

令和７年９月22日（月曜日）

格付

AA（安定的） 株式会社格付投資情報センター（Ｒ＆Ｉ）

２ 発行の目的
ＪＫＫは、都民のニーズに対応した安全・安心で良質な住宅ストックの形成による地域社会への貢献を目的として、昭和39年度以前に建設した住宅を対象に順次建替え等を行っています。
今回発行したソーシャルボンドの調達資金は、令和７年８月に完成した世田谷区の新築賃貸住宅「カーメスト用賀馬事公苑」の建設事業資金へ充当します。これらの事業は、「子育て及び高齢者支援の継続・強化」、「地域における防災機能の強化」、「交流と共助のコミュニティづくりの推進」など、東京都が抱える社会的課題の解決を目的としています。
また、国連の持続可能な開発目標（SDGs）の以下の項目におけ