【新レポート発行】不動産マーケットリサーチレポートVol.292「J-REITのオフィス取得は回復に向かうか」

資金調達ニュースの概要

三菱UFJ信託銀行が発行した不動産マーケットリサーチレポートVol.292において、「J-REITのオフィス取得は回復に向かうか」というテーマが扱われています。このレポートは、2024年にJ-REITが保有するオフィスが1,622億円の売り越しとなる見込みであることを示しています。また、オフィス特化型リートのNAV倍率が1倍を超える水準まで回復したことも報告されています。さらに、金融市場と実物不動産市場の間でのキャップレート・ギャップが解消され、資金調達事例も増えているため、オフィス取得の回復が期待されています。これらのデータは、法人経営者や財務担当者にとって、今後の資金調達や投資戦略を考える際に非常に重要な情報となります。

資金調達ニュースの背景（推測）

このレポートの背景には、いくつかの市場動向や経済情勢が関与していると推測されます。まず、コロナウイルスの影響により、オフィス市場は一時的に厳しい状況に直面しました。リモートワークの浸透、オフィスの利用形態の変化などが、オフィス需要に影響を与えた結果、J-REITのパフォーマンスが低下していたと考えられます。しかし、現在は経済が回復し、企業が従業員の出社を促進する動きが見られています。これは、オフィス市場が徐々に活性化していることを反映しています。

特に、オフィス特化型リートのNAV倍率が1倍を超えたことは、投資家の信頼回復を示す重要な指標です。市場環境が改善する中で、評価ベースの回復が見られることは、投資活動を行う上での追い風となります。また、キャップレート・ギャップのネガティブギャップ状態が解消されたことで、資金調達のコストが低下しつつある可能性が考えられます。この状況が整うことで、オフィス取得に対する企業の意欲が高まり、今後の資金調達や投資戦略にとってプラス要因となるでしょう。

資金調達ニュースから参考にすべきポイント（推察）

このレポートから得られる価値あるポイントとして、法人経営者や財務担当者は以下の点に特に注目すべきです。

1. オフィス市場の回復傾向: J-REITのオフィス取得が回復する可能性が高まっています。企業としては、今後のオフィスニーズに応じた適切な資産戦略を策定することが重要です。市場の動向を考慮に入れた投資判断を行うことで、リスクを軽減しつつリターンを最大化することが期待できます。

2. 資金調達の環境整備: キャップレート・ギャップの解消は、資金調達を行う際の条件を改善する可能性があります。これにより、企業が新たな資金を調達しやすくなり、必要な投資を行う柔軟性が向上します。特に、成長戦略を描く企業にとっては、有利な資金調達環境を活かすことが成長の鍵となります。

3. 市場の動向を注視: 今後の金融市場や不動産市場の動向をこまめにチェックすることは極めて重要です。特に、経済状況や金利政策がオフィス市場に与える影響を理解することで、先手を打った戦略を講じることが可能になります。

4. 多様な戦略の採用: 今後の市場環境においては、柔軟な資産運用戦略が求められます。オフィスビルの取得だけでなく、リモートワークを視野に入れたハイブリッドモデルの導入も検討すべきです。これにより、従業員の満足度を維持しつつ、オフィス運営にかかるコストを最適化することが可能となります。

5. 長期的視野の持続: 短期的な変動に一喜一憂せず、長期的な視野で不動産市場を捉えることが重要です。現在の回復傾向が持続的なものかどうかを見ながら、着実な資産形成を進めることが法人経営者や財務担当者には求められます。

総じて、三菱UFJ信託銀行のレポートは、法人経営者や財務担当者にとって、市場を理解し、未来の投資戦略を考えるための貴重な情報源となります。これらの要素を踏まえた上で、柔軟かつ計画的な資金調達と投資戦略を構築することが、企業の持続的成長に寄与するでしょう。

【新レポート発行】不動産マーケットリサーチレポートVol.292「J-REITのオフィス取得は回復に向かうか」三菱UFJ信託銀行株式会社（東京都千代田区、取締役社長：窪田 博）は、この度不動産マーケットリサーチレポートVol.292「J-REITのオフィス取得は回復に向かうか」を発行しました。三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社2025年9月29日 09時00分7

 J-REITの保有するオフィスは、2024年には1,622億円の売り越しとなった。

 足許ではオフィス特化型リートのNAV倍率は既に1倍を超える水準まで回復。

 “金融市場・実物不動産市場間のキャップレート・ギャップ”のネガティブギャップ状態も解消。資金調達事例も出る等、オフィス取得の回復は近い。

レポート全文はこちらからご覧ください。
https://www.tr.mufg.jp/new_assets/houjin/fudousan/pdf/fr_2025092603.pdf?20250929084409
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三菱UFJ信託銀行 不動産コンサルティング部
業務企画G 舩窪 芳和
電話：050-3689-0864
mail：yoshikazu_funakubo@tr.mufg.jp
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