【訳あり物件】前面道路に土地持分がない・井戸があり撤去が困難状態の物件を問題解決しました

資金調達ニュースの概要

株式会社SAが発表したプレスリリースでは、東京都文京区小石川に位置する訳あり中古戸建の問題解決について報告されています。この物件は「前面道路に土地持分がない」「井戸があり撤去が困難」「越測量未了」などの複数の課題を抱えていました。問題の根本には、前面道路の所有者との関係が悪化していたことがあり、そのため通行許可や修繕の承諾を得ることが極めて困難でした。しかし、弁護士との協議や複数回にわたる面談を重ねることで、これらの問題を解決し、最終的に物件の売却に至りました。この事例は、訳あり不動産をどのように扱い、さらに流動性を高めるかという新たな行政方式を示唆しています。

また、SAグループは年間5,000件の相談実績を持ち、1,000件の売買実績を誇り、多様な不動産関連のサービスを提供しています。特に、権利関係が複雑な不動産に特化しており、不動産鑑定士を含む専門チームによって24時間365日のサポート体制を整えています。株式会社SAは、安定株主として東京中小企業投資育成株式会社からの信頼を得ているため、資金調達においても優位性があると言えます。

資金調達ニュースの背景（推測）

今回のプレスリリースが発表された背景には、不動産市場における訳あり物件の増加や、それに対する市場ニーズがあると考えられます。近年、都市再生に向けた動きが強まる中で、優良な物件が不足しつつある一方で、訳あり物件の存在も増加しています。これに伴い、従来の不動産評価基準では顧みられない複雑な権利関係を持つ物件に対して、専門的な知識を持った業者の存在が重要性を増してきています。

株式会社SAの戦略は、この訳あり物件の問題を解決することで、新たな市場を開拓し、収益機会を生み出すことを狙っています。また、法律面や技術面の専業的なサービスを提供することによって、競合他社に対するアドバンテージを得ていると考えられます。特に、弁護士と協力した解決手法は、特定のトラブルに直面する際の有効な手段として位置づけられるでしょう。

さらに、金融機関からの高い信頼を背景に、SAグループは資金調達の面でも強みを持つと思われます。訳あり物件の解決に成功することで、他の投資家や金融機関の興味を引き、新たな資金を確保する機会を得る可能性があります。言い換えれば、SAは自社の信頼性と専門性を資金調達においても最大限に活用し、持続的な成長を目指していると考えられます。

資金調達ニュースから参考にすべきポイント（推察）

このプレスリリースから法人経営者や財務担当者が学ぶべきポイントは多岐にわたりますが、以下の点が特に重要です。まず、訳あり物件に対する適切なアプローチや解決策を持つことが、資産運用や管理において大きな影響を与える可能性があります。

まず第一に、専門家との協力が重要です。弁護士や不動産鑑定士などの専門家と連携することで、複雑な権利関係や問題を解決しやすくなります。これにより、より柔軟に資産を管理し、問題が生じた際にも迅速に対応できる体制を整えることができるでしょう。

第二に、訳あり物件に対する需要を適切に評価する観点が求められます。市場の変化を敏感にキャッチし、訳あり物件でも投資価値があるかどうかを判断することは、優れた資金運用戦略の基盤となります。SAのような専門不動産会社による市場分析やデータの活用は、この判断を支える有力な情報源となります。

第三に、資金調達の多様化についても考慮するべきです。信頼性のある資金調達先を確保し、複数の資金調達手法を持つことで、リスクを分散することが可能です。SAが安定株主によるバックアップを受けているように、長期的な視点での法人の財務体質を強化するための戦略を検討するべきです。

まとめると、株式会社SAの事例は、訳あり物件の利活用に関する具体的な戦略や専門家の活用法、資金調達におけるパートナーシップの重要性を示しています。法人経営者や財務担当者にとって、これらの学びを活かし、より安定した資産管理および資金調達戦略を築くチャンスと言えるでしょう。

【訳あり物件】前面道路に土地持分がない・井戸があり撤去が困難状態の物件を問題解決しました株式会社SA2024年10月2日 10時00分0

株式会社SA（代表：酒井 康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階 ）は、東京・文京区小石川の中古戸建の「前面道路に土地持分がない・井戸があり撤去が困難」の問題解決ができたことをお知らせします。

今回取得した物件は「前面道路の土地持分がない」「前面道路に井戸があり撤去が困難」「越測量未了の土地」という問題点を抱えていました。今回、前面道路の土地持分がなく、かつ、所有者と道路所有者及び隣地は関係最悪な状態でした。弁護士等の協議のうえ、複数回の面談を行い、通行承諾及び一部修繕の許可を取得することで、無事売却に至りました。

訳あり不動産のリスクと対応策
今回の事例におけるリスクをまとめると以下の通りです。
越境があり、狭小土地で建物プランが困難な土地には多くのリスクがあります。まず、建築基準法や土地の形状により建物の設計に大きな制約が生じ、希望通りの建物が建てられない可能性があります。さらに、越境部分が隣地に影響を与えるため、隣地所有者との境界をめぐるトラブルや法的紛争が発生するリスクも高まります。また、こうした土地は市場価値が下がりやすく、売却時に不利な条件となることが多いです。加えて、金融機関からの融資が難しくなり、保険の適用も制限される可能性があるため、資金調達やリスク管理が困難になることが考えられます。

リスクの高い訳あり物件は売却が困難なことに加えて、買い手が見つかりにくくなります。そのため、専門業者への相談が不可欠です。SAグループでは「不動産に解決できない問題はない。」そう信じて日々業務を推進し、様々なサービスに挑戦し続けます。

◾️SAの主要事業
SAグループは、創業以来、不動産の共有不動産（