福岡市博多区で有料老人ホーム及び複合ビル用地を取得

資金調達ニュースの概要

本プレスリリースは、福岡市博多区に位置する土地を取得したことを発表したもので、特に介護付き有料老人ホーム及び複合ビルの開発計画に関連しています。地主株式会社は、セントベーネマネジメントと契約を結び、定期借地権を設定しました。この資産の取得は、「土地のオフバランス提案」に基づいており、事業者が土地を所有せず、建物を保有し続けることで、経営の効率化を図る手法の一環です。このプロジェクトにより、経営指標や財務状況の改善が期待されており、資金の確保や成長投資がより容易になります。土地の面積は約1,765㎡で、位置的にJR博多駅からも近く、転用性が高いとされています。

資金調達ニュースの背景（推測）

近年、超高齢化社会の進展に伴い、福祉・介護業界の需要が急速に高まっています。この背景には、社会の高齢化に伴って介護サービスの必要性が増加していることがあります。特に、介護付き有料老人ホームの需要が顕著であり、これに応えるためには、効率的な資金運用が求められます。

地主株式会社が追求する「土地のオフバランス提案」は、資産を軽視せず、同時に財務的な健全性を維持するための戦略として注目されています。具体的には、キャピタルゲインを実現しつつ、必要な資金を確保する手法として、多くの企業が採用しています。また、東京証券取引所が上場企業に資本コストを意識した経営を求めている中、本提案の採用は、企業にとって資本効率を最大化する手段となっています。

今回の案件は、過去の成功事例に基づいて進行されており、地主株式会社は累計26件・約707億円の実績を持っています。このような豊富な経験は、企業にとっての信頼性を高める要因となり、更なる資金調達を円滑に進める基盤を形成しています。

資金調達ニュースから参考にすべきポイント（推察）

本プレスリリースから、法人経営者や財務担当者が注目すべき主要なポイントはいくつかあります。

1. オフバランス提案の有効性: 土地のオフバランスは、売却手続きの手間を省きながらも、事業運営環境を維持する手段として非常に有効です。法人は資産を軽視せず、財務のスリム化を図りながら成長につなげる、いわば新しい財務戦略を検討すべきです。

2. 地域ニーズの把握と事業の柔軟性: 開発される福岡市の老人ホームに対する需要は高まっています。企業は地域のニーズを的確に把握し、それに応じたサービスの提供や施設の開発を行うことで、成長の機会を掴むことが重要です。

3. テナント先との協業: 地主株式会社がテナントと協力することで、共に成長する方針が示されています。特に、社会的意義のある事業と連携することで、ブランド価値の向上や、資金調達の効率化が図れる場合があることを認識するべきです。

4. 資金調達におけるイノベーション: JINUSHIビジネスのように、従来の資金調達手法に加え、新しい手法を取り入れることが不可欠です。法人は、既存の枠にとらわれず、柔軟な発想で資金調達を企画し、財務健全性を維持すべきです。

5. 安定したリート活用の可能性: 地主プライベートリート投資法人という専業リートが存在することは、資金調達の新たな手法の可能性を示しています。この類の投資商品を活用することで、健全な資金調達と資産運用が実現できることを法人はぜひ考慮すべきです。

総じて、福岡市博多区での土地取得は、単に資金調達の必要性に応じたものではなく、地域社会のニーズに基づく成長戦略としても重要であることを示しています。法人経営者や財務担当者は、このような事例を参考にし、新たなヒントを得ることで、自社の成長に活かすことができるでしょう。

福岡市博多区で有料老人ホーム及び複合ビル用地を取得～「土地のオフバランス提案」により資金調達ニーズに対応～地主株式会社2025年4月16日 15時30分5 当社は、この度、福岡市博多区にある介護付き有料老人ホーム及び複合ビル用地を取得し、売主である株式会社セントベーネマネジメント（以下、「セントベーネマネジメント」という。）と定期借地権設定契約を締結したことをお知らせいたします。
本件は、当社が推進する「土地のオフバランス提案」による事例です。テナントは、土地のみを売却し、建物を所有しつづけることで、事業運営環境を維持しながらも、バランスシートをスリム化し、成長投資等に向けた資金の確保や、経営指標・財務状況の改善が期待出来ます。

１．取得用地について
本件土地は、旧ドコモ九州住吉ビルの土地（底地）です。JR博多駅から車で6分と福岡市の中心部にあり、幹線道路に隣接する等、転用性の高さを評価しました。セントベーネマネジメントは、介護付き有料老人ホーム兼オフィス及び複合ビル（新ビル名：グランドタワー西博多ビル）として改修・運営する予定です。

所在地

福岡県福岡市博多区住吉4丁目

種類

土地

土地面積

約1,765㎡

２．JINUSHIビジネスによる「土地のオフバランス提案」
東京証券取引所が「資本コストや株価を意識した経営」を上場企業に求める中、所有する事業用不動産を有効活用しようとする企業が増えています。そうした中、土地のオフバランスは、売却手続きに手間がかからず、かつ事業運営の環境を変えることなく、成長投資等に向けた資金の確保や、経営指標・財務状況の改善が期待出来ます。

定期借地権を活用した、土地のみに投資をする独自の不動産投資手法JINUSHIビジネスを展開する当社による「土地のオフバランス提案」の実績は、