千葉県市原市で工場・倉庫用地を取得

資金調達の概要

このプレスリリースでは、当社グループが千葉県市原市において工場・倉庫用地を取得し、テナントとの間で定期借地権設定契約を締結したことが報告されています。この取引は「土地のオフバランス提案」に基づいたもので、テナントが土地を売却しつつ建物を保有する形で、バランスシートをスリム化し資金の確保や財務状況改善を目指すものです。ここでの資金調達手法は、今後の成長投資に必要な資金を確保するための新しいアプローチとして位置づけられています。

具体的には、取得した土地面積は約25,680㎡で、JR五井駅からのアクセスが良好な地域に位置しています。このような立地条件の良さは資産価値の向上につながる要因とされ、テナントにとっても事業運営において有利な環境を提供することになります。資金調達の総額については明示されていませんが、過去の実績から今回の取引は「地主プライベートリート投資法人」を通じて行われており、これまでに約707億円の資金を調達してきた実績があります。この背景からも、進行中の取引が大規模なものであることを推測できます。

資金調達の背景（推測）

資金調達の背景には、現代の経営環境における不動産の有効活用に対する企業のニーズが大きく影響しています。特に、所有する不動産を有効利用することが企業の資本コストや株価にも影響を与えるため、効率的な資産運用が求められています。また、厳しい経済情勢や市場環境の変化に備えるため、多くの企業が資金繰りを見直す必要がある中で、「土地のオフバランス提案」は一つの選択肢となっています。

この提案により、企業は土地を販売して資金を得つつも、事業運営に必要な建物を保持し続けることができるため、経営戦略としても非常に魅力的です。このような構造は、需要が見込まれる地域で要件を満たす工場・倉庫用地の取得を通じて、徐々に資産価値を積み重ねながら、同時に資金を効率よく調達するという二重の利点を生み出しています。

また、定期借地権の設定による資金の確保は、将来の成長投資に向けた資金調達を容易にし、経営指標の改善を図る手法として注目されています。このような背景が、特に法人にとって重要な関心を持たれています。

資金調達が成功した理由（推測）

資金調達が成功した理由として、以下の要因が考えられます。まず第一に、立地条件が非常に良いことが挙げられます。市原市は、京葉工業地域に位置し、幹線道路へのアクセスも良好であり、将来の事業展開において高い転用性を持つ地域であることが強みです。このような地域の特性が、テナントからの信頼を得る要因となり得ます。

次に、地主法人としての独自のビジネスモデルが、他の投資手法と差別化されている点が挙げられます。特に「地主プライベートリート投資法人」は、底地特化型の私募リートとして、長期的な安定収入を見込むことができるため、投資家にとっても魅力的な選択肢です。これにより、出資者からの信頼も厚く、資金調達が円滑に進められたと考えられます。

さらに、多くの実績を積んできたことも、資金調達の成功に寄与した要因です。過去の成功事例から得た信頼が現在の取引に活かされ、テナントや投資家からの支持を得る結果となっています。成立した契約は、過去の成功に基づいたものであり、その実績が新たな資金調達を後押しする要素となっていると推測されます。

資金調達の参考にすべきポイント

このプレスリリースから得られる資金調達の成功要因と具体的な戦略は、法人経営者や財務担当者にとって多くの学びがあると言えます。まず、企業は不動産の有効活用を検討することが不可欠です。特に、自社が保有する土地や施設を見直し、どのように資産を最大限に活用できるかを戦略的に考えることが重要です。土地のオフバランス提案のような手法は、他社でも柔軟に応用できるものであり、自社に適合する形で検討する価値があります。

また、資金調達を行うに際しての信頼の構築は極めて重要です。信頼を築くためには、ビジネスモデルや地域特性を強化することが肝要です。特に市場における競争が激化する中、優れた立地条件や安定した収益モデルの構築が、信頼を得る最大のポイントとなります。

さらに、過去の成功事例の蓄積が今後の資金調達に大きく寄与するため、成功事例をしっかりと記録し、分析することも重要です。成功の要因や失敗からの学びを社内で共有し、次なる資金調達や投資戦略に活かすことが求められます。

最後に、資金調達にあたっては、投資者や関係者とのコミュニケーションを円滑に進めることも欠かせません。透明性のある情報提供を行うことが、信頼関係を構築するカギとなり、次のステップに繋がると考えられます。

このようなポイントを未然に考慮し、戦略的な視点で資金調達を進めていくことは、今後の経営において非常に重要な要素となります。

千葉県市原市で工場・倉庫用地を取得～「土地のオフバランス提案」により資金調達ニーズに対応～地主株式会社2025年4月21日 15時30分1 当社グループは、千葉県市原市にある工場・倉庫用地を取得し、テナントと定期借地権設定契約を締結したことをお知らせいたします。
本件は、当社グループが推進する「土地のオフバランス提案」による事例です。テナントは、土地のみを売却し、建物を所有しつづけることで、事業運営環境を維持しながらも、バランスシートをスリム化し、成長投資等に向けた資金の確保や、経営指標・財務状況の改善が期待出来ます。

１．取得用地について
本件土地は、卸業・製造業を営むテナントが所有・運営する工場及び倉庫の土地（底地）です。JR五井駅から約2kmのところに位置する京葉工業地域の一角であり、幹線道路から程近い等、転用性の高さを評価しました。

所在地

千葉県市原市

種類

土地

土地面積

約 25,680 ㎡

  
２．JINUSHIビジネスによる「土地のオフバランス提案」
東京証券取引所が「資本コストや株価を意識した経営」を上場企業に求める中、所有する事業用不動産を有効活用しようとする企業が増えています。そうした中、土地のオフバランスは、売却手続きに手間がかからず、かつ事業運営の環境を変えることなく、成長投資等に向けた資金の確保や、経営指標・財務状況の改善が期待出来ます。

定期借地権を活用した、土地のみに投資をする独自の不動産投資手法JINUSHIビジネスを展開する当社グループによる「土地のオフバランス提案」の実績は、累計26件・約707億円（2024年12月末時点）にのぼります。
多くの実績を生み出す強みとなっているのが、当社グループが運営する国内唯一の底地特化型私募リート「地主プライベー