【不動産投資、30㎡以上のコンパクトマンションが最有望に】「家賃収入の安定」「安定した入居率」に投資メリットを実感

資金調達ニュースの概要

アセットテクノロジー株式会社が発表したプレスリリースによると、不動産投資におけるコンパクトマンション（30㎡以上）が将来的に最も有望な投資対象であるとされる調査結果が公表されました。同社は、不動産投資経験がある507名を対象に実施した調査を通じて、コンパクトマンション選定のポイントとともに、賃貸需要の安定性と入居者層の幅広さに関するデータを提供しています。この調査では、約35.7%の投資家がコンパクトマンションを高く評価していることが明らかになり、特に「家賃収入の安定」や「安定した入居率」が運用における主なメリットとして挙げられています。加えて、約6割が将来的な資産価値を重視し、賃貸需要の安定性といった要素が企業経営や資金調達における関心事となっています。

資金調達ニュースの背景（推測）

現在の不動産市場におけるコンパクトマンションの人気は、経済の変動や社会のライフスタイルの多様化に起因していると考えられます。特に、少子高齢化が進む日本では、単身世帯や小規模な家族構成が増加しており、比較的小さな住宅の需要が高まっています。このニーズに応える形で、30㎡以上のコンパクトマンションが選ばれる理由として、賃貸需要の安定性や幅広い入居者層の確保が挙げられます。調査結果でも、「賃貸需要が安定している」という理由が47.1%を占めており、資産価値が維持されやすいという観点からも、投資家にとって魅力的な選択肢となっています。また、住宅ローンなどの金融商品の存在が、投資を後押しする重要な要素として機能している可能性もあり、資金調達の際の条件が緩やかになっていることも背景にあると推測されます。

資金調達ニュースから参考にすべきポイント（推察）

このニュースから得られる重要なポイントは、投資家としての戦略を立てる上での参考資料となるいくつかの要素です。

まず、将来的な資産価値に注目する必要があります。調査結果によると、59.2%の回答者が投資用マンションを選ぶ際に「将来的な資産価値」を重視しています。これは、単に短期的な利回りを追求するのではなく、長期的な視点で資産を形成する重要性を示唆しています。法人経営者や財務担当者は、資産の評価や地域の市場動向を見極めることで、より効果的な投資判断ができるでしょう。

次に、立地条件の重要性が浮き彫りになっています。おおよそ62.3%の投資家が「立地条件」を重視しており、物件の価格や収益性に大きく影響する要素です。法人としての資金調達を考える際には、物件の選定だけでなく、今後の市場動向やニーズを予測した立地戦略が必要です。

さらに、賃貸需要の安定性と入居者層の広さは、継続的な収入を確保するための基盤となります。今回の調査で示された通り、賃貸需要が安定しているからこそ、多くの投資家がコンパクトマンションを選択しています。特に法人の場合、大規模な物件ではなく、小規模で安定した収入を見込める物件が、よりリスクの低い投資先となることが考えられます。加えて、入居者層を広げることができる物件は、潜在的な顧客層の拡大にも寄与します。

最後に、家賃収入の安定と入居率の安定は、資金繰りや資金調達の持続的な基盤を築くために必要不可欠な要素です。調査結果で50.3%が「家賃収入の安定」を実感していることは、法人にとっても有意義な情報です。特に、財務担当者は、キャッシュフローの健全化を図る上で、安定した収入源を確保することの重要性を再認識する必要があります。

総じて、今後の不動産投資市場において、コンパクトマンションが注目される背景には多様な要因があり、法人経営者や財務担当者は、このトレンドを反映させた資金戦略を立てる必要があります。安定した賃貸需要や入居者層の広さを確保しつつ、将来的な資産価値を見据えた投資判断を行うことで、持続可能な利益を追求することができるでしょう。

【不動産投資、30㎡以上のコンパクトマンションが最有望に】「家賃収入の安定」「安定した入居率」に投資メリットを実感〜投資マンション選定のポイントも明らかに〜アセットテクノロジー株式会社2024年12月9日 11時00分1 不動産テクノロジーを活用した投資用不動産の提案・運用サービスを展開するアセットテクノロジー株式会社は、不動産投資経験があり、30㎡以上の投資用物件を保有または保有を検討している方507名を対象に、コンパクトマンション投資に関する実態調査を実施しましたので、お知らせいたします。

01｜今後の不動産投資において、35.7%が「コンパクトマンション（30㎡以上）」を有望視、「ファミリータイプ（50㎡以上）」の33.1%を上回る

02｜30㎡以上のマンションを投資対象として選ぶ理由、「賃貸需要が安定しているから」（47.1%）や、「入居者層が幅広いから」（44.8%）が上位に

03｜コンパクトマンションの運用で実感しているメリット、「家賃収入の安定」が50.3%、「安定した入居率」が50.1%

本調査のダウンロードはこちら：https://assettech.co.jp/download/241128-asset/

■調査概要

調査名称：コンパクトマンション投資に関する実態調査

調査方法：IDEATECHが提供するリサーチデータマーケティング「リサピー®︎」の企画によるインターネット調査

調査期間：2024年11月12日〜同年11月15日

有効回答：不動産投資経験があり、30㎡以上の投資用物件を保有または保有を検討している方507名

※ 合計を100%とするため、一部の数値について端数の切り上げ処理を行っております。そのため、実際の計算値とは若干の差異が生じる場合がございます。

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