2024年第3四半期アジア太平洋地域の商業用不動産投資額が2022年以来の最高額を記録

資金調達ニュースの概要

2024年第3四半期におけるアジア太平洋地域の商業用不動産投資額が、前年同期比82%増の388億米ドルに達し、2022年以来の最高額を記録しました。この動向は、四半期連続での増加を示しており、年初来の投資額も前年同期比28%増の963億米ドルに達しています。特筆すべきは、賃貸住宅を除く全ての主要不動産セクターで投資が増加している点であり、特にクロスボーダー投資が増えていることが好調の要因として挙げられます。

地域別で見ると、韓国が市場での活発な投資活動を示し、日本も顕著な成長を遂げています。具体的には、日本の第3四半期の投資額は84億米ドルであり、大規模なホテルポートフォリオの取得が主な要因となっています。また、シンガポールも前年同期比118%増という驚異的な成長を示しており、インダストリアル、リテール、ライフサイエンスの分野で機関投資家の需要が高まっています。

この背景には、金利の緩和期待や不動産価格の回復といった複数の要因が絡んでいることが分かります。JLLの専門家たちは、2025年には新規参入のプレーヤーにとっても良い年になるとの見通しを示しています。

資金調達ニュースの背景（推測）

大きな背景として、世界的な金融環境の変化が挙げられます。特に、米国のFRBが金融緩和に向かうのに伴い、アジア太平洋地域の各国でも利下げが見込まれていることは、投資活動にとって追い風となるでしょう。また、年初来のデータからも、インフレの抑制が進み、これによって借入コストの引き下げが期待されます。金利が低下することで、投資の魅力が増すため、資金が不動産市場に流入する要因となります。

具体的には、オフィスセクターの堅調なファンダメンタルズが続いており、ソウルや東京においては、Aグレードオフィスの空室率が低いことにより、賃料の上昇が進んでいます。このような状況は、国内外の投資家にとって魅力的な市場環境を作り出しています。また、物流セクターも活況を呈しており、日本の物流施設に対する投資意欲が高まっていることが指摘されています。さらに、再生可能エネルギーやデジタルインフラなど、新たな投資アセットクラスに対する関心も急速に高まっています。

こうした市場の変化により、投資家はリスクを分散し、多様な投資先を模索している状況と考えられます。このため、特に堅牢な市場基盤を持つ日本や韓国がますます注目を集めることが予見されるのです。

資金調達ニュースから参考にすべきポイント（推察）

まず、法人経営者や財務担当者が注目すべきポイントは、金利の動向です。予想される金利の低下は、資金調達のコストを削減し、新規プロジェクトや資産取得の可能性を広げます。そのため、今後の金融政策の変化に対する敏感な態度が求められます。

さらに、投資の多様化に関する意識の重要性も見逃せません。特に最近のデータセンターや再生可能エネルギーといった新しい投資アセットクラスへの理解を深めることが、今後の投資戦略においてカギとなるでしょう。デジタル化が進む中で、これらの分野は成長が見込まれるため、積極的な投資検討が必要です。

また、米国の動向や地域の国際的な投資家の動きにも注意を払うべきです。クロスボーダー投資が活発化する中で、海外の投資家がどのようなセクターに関心を持っているかを理解し、それに基づいた戦略を立てることが重要です。具体的には、オフィスや物流施設における動きに注目し、自社の資産ポートフォリオの見直しを行うことが推奨されます。

地域別の投資環境も考慮に入れる必要があります。韓国や日本が好調な中、地元の特性や市場動向を把握し、自社のニーズに最適な地域での投資を模索することが求められるでしょう。

最後に、投資における透明性の確保も重要です。特に不動産市場においては、正確な情報が投資判断に影響を及ぼします。市場動向やデータ分析を通じて、透明性を確保しながら戦略を検討することが、競争優位性を獲得する上で非常に効果的です。

これらのポイントをしっかりと把握し、戦略的にアプローチすることで、法人としての競争力を高め、持続可能な成長を実現することができるでしょう。

2024年第3四半期アジア太平洋地域の商業用不動産投資額が2022年以来の最高額を記録前年同期比82%増の388億米ドルJLL2024年11月11日 13時00分7（以下は、2024年11月4日にシンガポールから発表されたリリースの抄訳版です）

東京 2024年11月11日 – 総合不動産サービス大手JLL（本社: 米国シカゴ、CEO & プレジデント: クリスチャン・ウルブリック、NYSE: JLL）がまとめた調査によると、2024年第3四半期アジア太平洋地域の商業用不動産投資額は、前年同期比82%増の388億米ドルとなりました。2022年の利上げサイクル開始以来最高額を記録し、前年同期比でも4四半期連続で増加しました。年初来（2024年1-9月）の投資額は、前年同期比28%増の963億米ドルとなりました。

セクター別は、賃貸住宅を除くすべての主要な不動産セクターで投資額が拡大しました。特にクロスボーダー投資額は、海外投資家によるオフィスと物流施設に対する強い関心が下支えし、年初来で前年同期比6％増の145億米ドルとなりました。

地域別にみると、韓国は、大型オフィスの売買案件が復活し、アジア太平洋地域で最も投資活動が活発な市場となりました。日本の2024年第3四半期の投資額は84億米ドルとなり、過去最高の訪日外客数を背景とした大規模なホテルポートフォリオの取得が原動力となりました。シンガポールも好調で投資額は44億米ドル、前年同期比118%増となりました。これは、インダストリアル、リテール、ライフサイエンスに対する機関投資家の強い需要によるものです。

JLL アジアパシフィック キャピタルマーケット CEO スチュアート・クロウは次のように述べています。「2024年第3四半期は多くの要因が重なり、アジア太平洋地域の投資額が拡大しました。今後も主要市場で借入