2024年通年のアジア太平洋地域の商業用不動産投資額が1,313億米ドルを記録

資金調達ニュースの概要

2024年、アジア太平洋地域の商業用不動産投資額が前年比23%増の1,313億米ドルに達し、全主要セクターでの増加が見られました。特に、クロスボーダー投資は大きな成長を記録し、前年比43%増の238億米ドルとなりました。日本市場は特に活発で、物流施設とオフィスに対する投資が強く、2024年第4四半期には前年同期比145%増の107億米ドルという結果が報告されています。また、アジア太平洋地域全体で、オフィス投資が前年比12%増の488億米ドル、リテールセクターも前年比28%増となるなど、全体的な不動産市場の回復力が示されています。これらのデータは、アジア太平洋地域の不動産市場が引き続き魅力的な投資先であることを示唆しています。

資金調達ニュースの背景（推測）

2024年の商業用不動産投資額の増加には、いくつかの要因が考えられます。第一に、アジア太平洋地域の経済回復が挙げられます。新型コロナウイルスの影響を受けた後、経済活動が次第に再開し、企業の営業が活発化する中で不動産需要が復活しました。また、金利が上昇している中でも、投資家はバリューアッド戦略を採用し、上昇する借入コストに対処しています。これにより、より安定したアセットへの投資が進んでいると考えられます。

さらに、多国籍大企業は引き続きアジア太平洋地域の成長を見込んでおり、国内外の投資家は安定した賃料見通しを持つ物流施設やオフィスの需要を見出しています。具体的には、日本、オーストラリア、韓国の主要都市において、優良な物流施設やオフィスビルが市場において高い需要を持ち、その結果投資額の増加に寄与しています。この動向は、地域全体の不動産価格の安定や借入コストの緩和と相まって、持続可能な回復を形成しています。

国際的な政治情勢や金利政策における不確実性が存在する中でも、アジア太平洋地域の不動産市場は魅力的な投資先としての地位を維持しています。米新政権の財政政策や連邦準備制度理事会による金利政策の影響が懸念される中、長期的な投資機会が引き続き存在することは、資金の流入を促進する重要な要素となっています。

資金調達ニュースから参考にすべきポイント（推察）

アジア太平洋地域の商業用不動産市場の動向から、法人経営者や財務担当者が参考にすべきポイントはいくつかあります。

まず、地域におけるクロスボーダー投資の増加は、企業の国際展開や戦略的投資において重要なトレンドです。特に、日本を含むアジアの主要都市においては安定した投資機会が存在しますので、これらの市場への進出や拡大を検討する価値があります。投資先としての多様性やリスク管理の観点から、国外市場へのアクセスを考慮することが推奨されます。

次に、金利環境を踏まえた事業計画の見直しが重要です。金利上昇が続く中で、負債コストの影響を軽減するためのバリューアッド戦略や、収益性を高める施策を検討することが必須です。具体的には、賃貸事業や資産の管理手法の改善、効率化を図ることにより、市場の変動に柔軟に適応できる体制を整えることが望まれます。

さらに、オフィスや物流施設の需要が強い状況を踏まえ、これらのセクターへの投資を増やすことが有効です。特に日本の物流市場は賃料見通しが堅調で、安定した収益を期待できることから、法人としての資産ポートフォリオの多様化を図るうえで有力な選択肢となります。

最後に、アジア太平洋地域の不動産市場の透明性が向上している点も見逃せません。情報収集や分析を強化し、市場の動向を常に把握することで、競争優位を維持することが可能になります。また、地域内で新たに参入するプレーヤーに対しても、競争が緩和される機会があるため、戦略的な投資判断がますます重要となります。

このように、アジア太平洋地域の商業用不動産投資の急成長は、法人経営者や財務担当者にとっても多くの示唆を提供しています。市場動向に注意を払い、自社の投資戦略や資金調達の方針を柔軟に調整することで、持続可能な成長を果たすことが期待されます。

2024年通年のアジア太平洋地域の商業用不動産投資額が1,313億米ドルを記録第4四半期の投資額は前年同期比10%増の349億米ドル、5四半期連続の前年比成長を達成JLL2025年2月14日 11時30分5（以下は、2025年1月28日にシンガポールから発表されたリリースの抄訳版です）

東京 2025年2月14日 – 総合不動産サービス大手JLL（本社: 米国シカゴ、CEO & プレジデント: クリスチャン・ウルブリック、NYSE: JLL）がまとめた調査によると、2024年通年のアジア太平洋地域の商業用不動産投資額は、前年比23%増の1,313億米ドルとなり、2022年の水準を上回りました。2024年第4四半期の投資額は、前年同期比10%増の349億米ドルに達し、5四半期連続の前年比成長を記録しました。

2024年通年の投資額は、全主要セクターで増加しました。クロスボーダー投資額は、オーストラリア、日本、シンガポールなどの地域でオフィスと物流施設に対する海外投資家の強い投資需要が下支えし、前年比43%増の238億米ドルとなり、さらに、四半期ベースでは2021年以来最高額を記録しました。

日本は、引き続き非常に活発な投資市場であり、物流施設とオフィスに対する強い投資需要がけん引し、2024年第4四半期の投資額は前年同期比145%増の107億米ドルとなりました。金利が上昇傾向にあるものの、投資家は上昇する負債コストの軽減を目的としたバリューアッド戦略を採用し、投資活動を促進させました。

JLL アジアパシフィック キャピタルマーケット CEOスチュアート・クロウは次のように述べています。
「アジア太平洋地域の投資額が5四半期連続で前年比成長を記録したことは、この地域の持続的な回復力を示しています。市場間で違いはあるものの、不動産価格が安定し、借入コストが緩和さ