【即日完売】老朽化の建物から資産価値向上を目指す！なにわファンドが挑戦する、不動産特定共同事業の新しいカタチ

資金調達の概要

なにわファンドは、老朽化した建物の資産価値向上を図るための不動産特定共同事業『まいど14号』を開始しました。対象となる連棟長屋は築60年以上の物件で、賃料収入を得ながら時間をかけて更地化し、土地の有効活用を促進します。このプロジェクトの資金調達は、不動産特定共同事業法に基づいて行われ、投資家からの出資を募る形でファンドが設立されています。運用期間中には、賃貸利益の一部を投資家に還元し、残りを事業者に分配する仕組みが採用されています。本プロジェクトでは、安定した収益を確保しつつ、将来的には地域創生にも寄与することを目指しています。

資金調達の背景（推測）

近年、日本では空き家問題や過疎化といった住宅に関連する様々な課題が浮き彫りになっています。総務省の統計によれば、全国の空き家件数は900万戸を超え、過去最高の割合を記録しています。この状況を受け、不動産の有効活用が急務とされています。また、老朽化した建物に対するニーズも高まっており、持続可能な開発や地域活性化の観点からも注目されています。このような社会的な背景を踏まえ、なにわファンドは、入居者の自然退去を待ちながら不動産を更地化し、将来的な資産価値の向上を図るというアプローチを選択しました。有限な資源を効率的に運用し、地域の特性に合わせた開発を行うことが、投資家にとっての新たな資金調達の手段となることを示唆しています。

資金調達が成功した理由（推測）

まず、なにわファンドは顧客保護を重視し、より柔軟でリスクに配慮した運用方法を採用していることが挙げられます。その一例が、賃料収入が減少しても投資家への想定利回りを確保するための優先劣後システムの採用です。この仕組みにより、投資家は一定の利回りを得られるため、安心感を持って出資することができます。また、成功の背景には、地域に密着した広報活動も大きな要因として働いています。地域の情報サイトや新聞に取り上げられることで、信頼性と認知度が向上し、ファンドへの関心が高まりました。さらに、ファンドが初めて投資する人々に対しても分かりやすく丁寧に説明している点が、若い投資家層を取り込む助けとなったでしょう。このような透明性と安心感が、ファンドの即日完売という結果に繋がったと推測されます。

資金調達の参考にすべきポイント

1. 透明性と信頼性の確保: なにわファンドは、地域メディアと連携して情報広報を行い、顧客との信頼関係を構築しています。この透明性は、特に初めて投資を行う人々にとって重要です。法人もこれを参考に、自社のプロジェクトに関してオープンな情報提供を行い、透明性を重視することが求められます。

2. リスク管理の柔軟性: 資金調達を行う際には、リスクに対する明確な管理策が必要です。なにわファンドの優先劣後システムなど、投資家を保護するための工夫は非常に参考になります。企業も自社のファイナンスプロジェクトにおいて、リスクを軽減するための戦略をしっかりと策定することが重要です。

3. 地域密着型のアプローチ: 地域のニーズや特性を理解し、それに応じた事業計画を立てることが資金調達の成功に繋がります。ニーズに沿った型を取ることでプロジェクトの価値が高まり、出資者も期待を持つでしょう。企業は地域との連携を強化し、コミュニティとしての貢献を意識した運営を行うべきです。

4. SDGsへの意識: 近年ますます重要視される持続可能な開発目標（SDGs）への対応も、資金調達の成功に大きく影響する要素です。不動産業界においても環境への配慮や地域コミュニティへの貢献が意識されており、これを公表することで投資家の支持を得ることができます。企業は、環境や社会のために何を実施しているのかを明確にし、資金調達の際にアピールすることが大切です。

このように、資金調達を成功させるためには、透明性の維持、リスク対策、地域連携、そして持続可能性への対応が重要な要素であり、これらをしっかりと考慮することが求められます。なにわファンドの事例は、これからの不動産業界や資金調達の一つの指針となることでしょう。

【即日完売】老朽化の建物から資産価値向上を目指す！なにわファンドが挑戦する、不動産特定共同事業の新しいカタチ株式会社アンビシャスホーム2025年1月28日 15時08分1
株式会社アンビシャスホーム（所在：大阪府寝屋川市、代表取締役：伊関克剛）は、2025年1月1日(水)に不動産特定共同事業『なにわファンド』より、老朽化の建物から資産価値向上を目指すプロジェクト『まいど14号』を始動いたしました。

プロジェクト概要
本プロジェクトでは、不動産特定共同事業※を活用し、築60年を超える連棟長屋を対象にファンド化。
賃料収入を得ながら時間をかけて更地化し、土地活用の幅を広げ資産価値の向上を目指すことを最終目標として掲げています。

※不動産特定共同事業法第３条第１項に定める許可に基づき、投資家（事業参加者）から出資を募り、その資金をもとに不動産を取得し、売買・賃貸等により得られる利益の一部を分配する事業
参照：https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk5_000001_00009.html

ファンドページはこちらまいど14号ファンドの詳細についてご確認いただけます

まいど14号の特徴

対象不動産は八尾市北本町に所在する、築60年を超える木造連棟長屋です。
国税庁によると、住宅用木造建築物の耐用年数は22年とされており、現状のままでは建物や設備の劣化による安全性の低下や地震等の自然災害による倒壊が懸念されます。
参照：https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/pdf/2100_01.pdf

一方で、長年満室稼働を維持しており、今後も安定的な収益が見込めることから、中長期にわたって保