【VCアニマルスピリッツ】暮らしのプラットフォーム「unito」を運営開発するUnito社へシリーズDラウンドにてリード投資実行

資金調達の概要

Unito社は、シリーズD資金調達ラウンドを通じてアニマルスピリッツ合同会社からリード投資を受けました。本資金調達の目的は、Unitoが提供する暮らしのプラットフォーム「unito」のさらなる発展や、短期及び中長期滞在向けの住宅提供モデル「リレント」の拡充に伴う資金の調達です。Unitoは、2020年2月のサービス開始以来、会員数や運営物件数の大幅な拡大を遂げており、現在では多くの不動産デベロッパーと提携しています。このような基盤をもとに資金を調達することで、さらなる成長を目指します。

今回の資金調達により、Unitoは新たなプロパティマネジメントサービスの開発や既存物件の効率的な活用のための技術投資を行うことが期待されています。また、投資家との信頼関係を強化し、今後の事業展開においても重要な役割を果たすでしょう。アニマルスピリッツは、これまでの投資先企業の経験を生かし、Unitoのビジョンを理解した上で資金提供を決定したと考えられます。

資金調達の背景（推測）

無形資産やリモートワークの普及に伴い、生活様式は大きく変化しています。特に、ミレニアル世代やZ世代のライフスタイルの多様化が著しく、従来の固定賃貸契約ではなく、柔軟性の高い住居形態に対する需要が急速に高まっています。これを受け、Unitoが提供する「リレント」という革新的な住居提供モデルは、これからの時代に即した強い需要を喚起しています。

さらに、日本の賃貸市場は約27兆円、宿泊市場は3.9兆円という巨大な市場規模を持ち、短期滞在型のコリビング市場が2027年までに1兆円規模に成長することが予測されています。このような市場の成長は、Unitoのビジネスにとって追い風となる要素であり、投資家にとっても魅力的な市場への進出機会を提供しています。

加えて、コロナ禍以降、多くの人々がリモートワークを采用するようになり、柔軟な住居形態を求める傾向が強まっています。Unitoは、こうしたニーズに応える製品を提供することで、資金調達の必要性が高まったと推測されます。

資金調達が成功した理由（推測）

Unitoの資金調達が成功した理由は、いくつかの要因が挙げられます。第一に、Unitoが提供する「リレント」モデルは、既存の不動産市場の枠を超えた革新性を持っていることです。このシステムは、入居者が不在の日に家賃がかからない仕組みを採用しており、物件オーナー側にも経済的なメリットをもたらします。このような双方向のメリットが、投資家にとっても大きな魅力となったことでしょう。

次に、Unitoの業績が順調に伸びているという事実も重要です。現在、会員数は7.7万人を突破し、113棟845室の運営物件数にまで達しています。この成長は、ビジネスモデルの有効性を示しており、投資リスクを軽減する要因となっています。また、アニマルスピリッツがUnitoの代表者近藤氏と強い信頼関係を築いていることも、資金調達の成功に寄与していると考えられます。

さらに、競争の激しい不動産市場においても、新たな価値提案を行うことで競合との差別化が図られています。これは投資家にとっても安心材料であり、資金提供を決断する際の重要な要素となります。また、大手デベロッパーとの提携も、Unitoの信頼性や将来性を担保する要因となり、資金調達の成功につながった共要素として考えられます。

資金調達の参考にすべきポイント

Unitoの資金調達を参考にする際、以下のポイントが挙げられます。まず、革新的なビジネスモデルの構築とその需要性を十分に検証することが重要です。市場の変化に敏感であり、社会のニーズに即した製品やサービスを提供することで、投資家との信頼関係を築くことができます。

次に、実績と成長のシグナルを示すことが必要です。会員数や運営物件数の増加は、ビジネスの健全性を示す指標となり、投資家のリスクを軽減する要素となります。企業の成長が具体的な数字として可視化されることで、投資家は資金を提供しやすくなります。

また、戦略的パートナーシップの形成も重要です。業界大手との提携や協業は、信頼性を向上させ、市場での競争力を強化します。これにより、投資家に対しても安定した運営環境をアピールでき、資金調達の成功に寄与します。

さらには、資金調達後のビジョンを明確に示すことも、投資家にとって重要なポイントです。資金をどのように活用し、将来的にどのような成長を目指すのかを具体的に伝えることで、投資家は安心して資金提供を行えます。

最後に、企業の文化やチームに対する投資家の信頼も大切です。経営者やチームメンバーが企業のビジョンに強くコミットしている姿勢を示すことで、投資家との絆が深まり、成功する資金調達の基盤が形成されます。

【VCアニマルスピリッツ】暮らしのプラットフォーム「unito」を運営開発するUnito社へシリーズDラウンドにてリード投資実行アニマルスピリッツ合同会社アニマルスピリッツ合同会社2025年4月10日 12時00分2343ベンチャーキャピタル事業を行うアニマルスピリッツ合同会社（代表者：朝倉 祐介、以下、アニマルスピリッツ）は、株式会社Unito（本社：東京都目黒区、代表取締役：近藤佑太朗、以下「Unito」）のシリーズD資金調達ラウンドにリード投資家として投資を実行しました。当ファンドは2023年のファンド組成から21社への投資を実行しております。

■Unitoの事業概要
Unitoは暮らしのプラットフォーム「unito」を展開しています。同社は短期・中長期滞在向けの革新的な住居提供モデル「リレント」を通じて、「住む」と「泊まる」の境界を取り払い、多様なライフスタイルを求める個人や法人に、自由度の高い合理的な住環境を提供しています。プラットフォーム事業を中核に据え、プロパティマネジメントサービスの提供と大手デベロッパーとの提携によるブランド開発を推進しています。

Unito公式サイト
https://unito.life

■Unitoのビジネスモデル
Unitoのビジネスモデルは、特許取得済みの「リレント」を中心に、プロパティマネジメント、プラットフォーム運営、ブランド開発の3本柱で構成されています。「リレント」は、実際に住んだ日数分のみ家賃が発生するシステムであり、従来の賃貸契約とは異なり、入居者が不在時には宿泊施設として活用することで家賃負担を軽減できる画期的な仕組みです。この独自モデルにより、物件オーナーには稼働率の向上を、利用者にはコスト最適化をもたらし、新たな暮らし方の選択肢を提供しています。
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