不動産セキュリティ・トークンの公募及び発行に関する協働について

資金調達の概要

本プレスリリースでは、スターツコーポレーション株式会社、みずほ証券株式会社、Securitize Japan株式会社が提携し、不動産を裏付けとしたセキュリティ・トークン（ST）の公募および発行に関する情報が提供されています。このプロジェクトは、東京都とスターツグループが共同で設立した「官民連携福祉貢献インフラファンド」の取り組みの一環であり、実績のある「福祉貢献型建物」を対象としています。この不動産セキュリティ・トークンは、スターツ信託株式会社がSecuritizeプラットフォームを用いて発行し、秘密鍵による資産管理が行われます。具体的には、認可保育所や共同住宅が投資対象となり、投資家には不動産投資の機会を提供することを目的としています。この協働は、不動産証券化ビジネスにおけるスターツグループの経験と、Securitizeが提供する先進的な技術を組み合わせることで、新たな資金調達手段を創出しようとする試みです。

資金調達の背景（推測）

資金調達が行われる背景には、いくつかの要因が考えられます。まず、不動産市場における資金調達の需要が急増していることが挙げられます。この背景には、低金利環境や金融市場の流動性向上があり、特に不動産を利用した新しい投資手法が求められています。また、近年の情報技術の発展に伴い、デジタル資産やセキュリティ・トークンといった新たな資金調達手法が注目されるようになりました。

さらに、福祉貢献型の建物については、政策的な後押しが期待されていることから、行政との連携が重要となっています。東京都とスターツグループの官民連携による取り組みは、社会的な意義も大きく、安定した投資対象と見なされる可能性があります。加えて、Securitizeが提供する分散型台帳技術の活用は、透明性や効率性を高めるための重要な要素とされ、投資家に対する信頼感を醸成する要因にもなります。

資金調達が成功した理由（推測）

本プロジェクトによる資金調達が成功した理由には、複数の側面があると考えられます。第一に、協働を行う企業の選定が成功の要因です。スターツコーポレーションは長年の不動産業界での経験を有しており、特に不動産証券化の分野での実績が豊富です。また、みずほ証券は多様な金融商品を取り扱い、資本市場の発展に寄与してきた背景があります。このように、各社の専門性が結集することで、信頼性の高いプロジェクトの実現が可能となりました。

第二に、Securitizeの技術力が評価されており、セキュリティ・トークン発行におけるプラットフォームとしての適用が認められています。分散型台帳技術による資産管理やトランザクションの効率化は、投資家にとって魅力的な要素です。これにより、投資家が安心して参加できる環境が整えられたことが、成功の要因と考えられます。

第三に、福祉貢献型建物という社会的価値の高いプロジェクトである点も、投資家にとっての魅力となっています。社会貢献の観点から、投資に対するポジティブなイメージを持たれることは、日本国内外の投資家に対してもプラスに働いたと推測されます。

資金調達の参考にすべきポイント

本プロジェクトの資金調達から学ぶべきポイントはいくつかあります。第一に、官民連携の重要性が挙げられます。企業が持つ専門性と、行政の持つ信頼性を組み合わせることで、社会的意義のあるプロジェクトが成功しやすくなります。特に、不動産に関するプロジェクトでは、地域貢献や社会的責任を意識した取り組みが評価され、投資の対象となることが多いです。

第二に、セキュリティ・トークンの利用を通じて得られる透明性と効率性は、今後の資金調達手法としての確実性を高める要因となります。特に、デジタル資産の発展が進む中で、ブロックチェーン技術や分散型台帳が持つ利点を積極的に活かすことが、投資家の信頼を得る上で重要です。

第三に、専門的な知見の結集が成功の鍵となることが挙げられます。各企業の長年の経験や技術力を最大限に活用し、協力体制を築くことで、より高品質なプロジェクトが作り上げられます。特に、不動産証券化のような専門性の高い領域において、異なるバックグラウンドを持つ企業の連携が重要な成功因子となります。

最後に、社会への影響を意識したプロジェクトを作ることが、今後の資金調達においても強く求められるでしょう。投資家は単に利益を求めるだけでなく、社会貢献や持続可能性といった側面も考慮した投資を行う傾向が強まっています。したがって、社会的価値を重視したプロジェクトは、資金調達を成功させるための重要なポイントとなります。

不動産セキュリティ・トークンの公募及び発行に関する協働についてSecuritize Japan株式会社2025年5月12日 16時00分3スターツコーポレーション株式会社みずほ証券株式会社Securitize Japan株式会社

スターツコーポレーション株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役社長：村石 豊隆、以下、傘下企業群を総称して「スターツグループ」）、みずほ証券株式会社（本社：東京都千代田区、取締役社長：浜本 吉郎、以下「みずほ証券」）及びSecuritize Japan株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役：ジェームス·エイチ·フィン、以下「Securitize」）は、Securitizeが開発する分散型台帳技術を用いたコンピュータシステムである「Securitizeプラットフォーム※1」（以下「Securitize PF」）を活用した、不動産を裏付け資産とするセキュリティ·トークン（以下「本ST」）の公募及び発行について協働することをお知らせします。

本STは、東京都とスターツグループが共同で組成した「官民連携福祉貢献インフラファンド」において認可保育所及び共同住宅の複合施設として運営実績がある「福祉貢献型建物※2」2物件を投資対象不動産とした不動産セキュリティ·トークンです。スターツ信託株式会社がSecuritize PFを用いて、本STに係る財産的価値の記録及び移転に必要な秘密鍵等の情報を管理します。

（本STのスキームイメージ）

（本STの主な関係会社）

（本STの概要）

スターツグループは、建設·不動産事業を中心に幅広く事業を展開する総合生活文化企業です。スターツグループでは、平成10年（1998年）の「資産の流動化に関する法律」の施行以降、四半世紀に渡り様々な不動産証券化事業に取り組んできました。本ST組成においては、これまでグルー