不動産 STO（セキュリティ・トークン・オファリング）事業を行うデジタル証券株式会社に出資

資金調達の概要

三菱UFJキャピタル株式会社は、デジタル証券株式会社に対し、ファンド「三菱UFJキャピタル10号投資事業有限責任組合」から出資を行った。この出資は、不動産STO（セキュリティ・トークン・オファリング）事業を展開するデジタル証券会社に対するものであり、これは不動産関連のデジタル金融商品の普及を目的としている。STOは、ブロックチェーン技術を利用した新しい資金調達手法であり、デジタル証券の発行を通じて資金を調達する。この手法は、機関投資家のみならず個人投資家にも資金を提供する機会を広げる可能性があり、流動性の向上を図るものとして注目されている。

出資金額は明示されていないものの、ファンド全体の規模は300億円であり、これによりデジタル証券株式会社は不動産STOのプラットフォームでのサービス向上を目指す。具体的には、金融商品取引業者としての規模拡大を見込んでおり、STOファンドの組成から販売、さらには投資家間の売買を一貫して管理する体制を整えることが期待されている。

資金調達の背景（推測）

今回の資金調達の背景には、STO市場の急速な成長があると考えられる。近年、特に金融テクノロジーが進化する中で、ブロックチェーン技術を用いた新しい金融商品への関心が高まっており、投資家は従来の不動産投資に替わる新たな投資手法を求めるようになっている。これに伴い、不動産STOは裏付け資産を不動産に持つため、投資家にとって安心感のある選択肢となり得る。

また、従来の不動産証券化商品が高額な最低投資金額や流動性の低さから選ばれにくい状況にあったのに対し、STOでは小口化された投資が可能になるため、より多くの投資家が市場に参加できるようになる。このような市場環境の変化は、投資機会の拡大をもたらし、投資の多様化を進める要因となっている。

さらに、三菱UFJフィナンシャル・グループという大手金融機関の支援を受けることで、デジタル証券株式会社の信頼性が高まり、より広範な投資家層からの関心を引くことができる。グループとしてのブランド力とネットワークを活かしたマーケティングも、今回の資金調達を後押ししていると考えられる。

資金調達が成功した理由（推測）

資金調達が成功した背景には、いくつかの要因が挙げられる。最初の理由として、STOという新たな投資手法が持つポテンシャルがある。投資家は、従来型の不動産投資と比べ、無名な地域やプロジェクトにも投資できるという自由度の高さを感じ、リスク分散を図ることができる。この柔軟性が、投資家にとっての大きな魅力となった。

次に、三菱UFJフィナンシャル・グループの支援という後ろ盾が、投資家に安心感を与えたことが挙げられる。特に、金融業界での多くの経験を持つグループの関与は、プロジェクトの実行可能性や透明性を高める要素となっている。投資家としても、これだけの規模の投資ファンドが出資するとなると、一定の信頼を寄せることができるだろう。

さらに、デジタル証券株式会社の実績や過去の取引先との関係も成功の要因として重要だ。過去に銀行や保険会社とのプロジェクトに関わってきた経験が、信頼性を高め、ファンドからの投資決定を促進したのではないかと推測される。デジタル証券の今後の成長が予測される中で、早期に出資しておくことで将来的な利益を見込む動きがあったと考えられる。

資金調達の参考にすべきポイント

今回の不動産STOに関する資金調達からは、いくつかの重要なポイントを学ぶことができる。まず第一に、資金調達を行う際にはターゲット市場を明確にし、その市場による投資家のニーズを理解することが不可欠である。デジタル道具の活用や新しい技術を用いた商品の提案は、その理解に基づくものでなければならない。

次に、信頼されるパートナーシップの構築が重要である。特に、知名度の高い企業やグループと協力することで、ブランドの信頼性を高め、投資家の興味を引きやすくなる。三菱UFJキャピタルのような大手金融機関との連携は、一つの成功事例として参考にする価値がある。

また、透明性の確保も資金調達において非常に重要である。投資家は、資金がどのように運用されるのか、またその後の運用実績についても関心を持つため、詳細な情報提供やコミュニケーションを行うことで信頼を醸成することができる。

最後に、資金調達後の実行体制の構築も欠かせない。資金を調達すること自体が目的ではなく、その資金をいかにして効果的に運用していくかが重要であるため、具体的なビジョンや戦略を持ち、実行可能な計画を策定することが評価される。成功する資金調達のためには、これらのポイントをしっかりと押さえておくことが必要である。

不動産 STO（セキュリティ・トークン・オファリング）事業を行うデジタル証券株式会社に出資三菱UFJキャピタル株式会社2025年9月25日 15時00分169三菱UFJキャピタル株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役社長 小島 拓朗）は、当社が運営するファンド（三菱UFJキャピタル10号投資事業有限責任組合）より、不動産STO（セキュリティ・トークン・オファリング）事業を行うデジタル証券株式会社（以下「当社」）に対し、出資したことをお知らせいたします。

■ デジタル証券について
当社および当社の子会社でシステム開発を担うオーナーシップ株式会社は、これまで銀行や保険会社などの適格機関投資家向け不動産 STO ファンドの組成・運営に関わってきました。今後、当社は金融商品取引業者として、STO ファンドの組成から販売、各投資家間売買（二次流通）に至るまでの一連のサービスを、プラットフォームを通じて一気通貫で提供していく予定です。

■ 出資背景
STO は、ブロックチェーン技術に代表される分散型台帳技術を用いて電子的に発行される（「セキュリテ ィ・トークン」 デジタル証券）を発行することにより資金調達を行う手法です。不動産STOは、裏付け資産を不動産や不動産に係る権利とするデジタル証券のことをいい、従来の不動産証券化商品とは異なる次世代の金融商品です。STOの仕組みを活用することで、これまで機関投資家のみにアクセスが限られていた、最低投資金額が高額で、市場での流動性が低い不動産などの資産を小口化して流動性を向上させることで個人投資家も直接投資することが可能になります。弊社はMUFGの一員としてその強みを活かし、当社の事業成長に貢献して参ります。

【デジタル証券株式会社 概要】
会社名 ： デジタル証券株式会社
所在地 ： 東京都港区赤坂 4-15-1 赤坂ガーデン