株式会社TRIAD、ホテル「node hotel」取得のお知らせ

資金調達の概要

株式会社TRIADは、京都にあるブティックホテル「node hotel」を取得するため、合計で16.8億円の資金調達を実施しました。この資金は、LAETOLI株式会社が運営する不動産クラウドファンディング「COZUCHI」を通じて11.2億円（匿名組合出資）を調達し、残りの5.6億円は京都銀行からシニアローンとして調達されています。この資金は、ホテルの取得のみならず、運営の見直しやリノベーションといった将来的な収益性向上に向けた投資に充てられる予定です。TRIADは、安定した賃料収入が期待できることから、長期保有を前提に運用を行い、最終的には外部への売却を見込んでいるため、資金調達は戦略的な意味合いを持っています。

資金調達の背景（推測）

TRIADの資金調達の背景には、いくつかの要因が考えられます。まず第一に、京都は国内外から多くの観光客を迎えるトップの観光地であり、その中でも四条烏丸エリアは商業とビジネスの中心地です。この地域でのホテルオペレーションは、安定した需要を見込むことができるため、TRIADはこのタイミングでのホテル取得を決断したと推測されます。

また、コロナ禍を経た今、観光産業は回復の兆しを見せています。これにより、宿泊施設の需要が再び高まることが予想され、早期に動くことで競争優位を確保しようとする狙いもあったでしょう。さらに、クラウドファンディングを通じて資金を調達することで、一般投資家からも資金を募る新たな手段を採用することで、資金調達の多様化を図る意図もあったと考えられます。

資金調達が成功した理由（推測）

資金調達が成功した理由は、いくつかの要素に起因しています。まず、提供される利回りが比較的高い年利5.50%という魅力的な条件が、投資家の関心を引きつけたことが重要です。特に、クラウドファンディングという形式を取ることで、幅広い層の投資家に参入を促し、121%という応募率を実現しました。

また、TRIADが運営している「HOTEL CANATA KYOTO」との連携運営が期待されていることも、投資家にとっての安心材料となったでしょう。過去の成功事例を基にした信頼感や、地理的な立地の優位性 — 京都市内の中心地である四条烏丸エリアはアクセスの良さも兼ね備えており、観光需求に対する明確な裏付けがある — が、さらに投資魅力を高めていると考えられます。

最後に、TRIAD自体の事業戦略として、都市の問題解決に寄与する姿勢や、社会的責任を重要視する取り組みが、倫理的な観点から投資家に好感を持たれ、資金を集める結果になったと推測できます。

資金調達の参考にすべきポイント

TRIADの資金調達事例は、法人経営者や財務担当者にとっていくつかの重要なポイントを学ぶ機会になるでしょう。

第一に、ターゲット市場の慎重な選定とその市場に適したプロジェクトの選択が重要です。TRIADは京都という観光地の地理的優位性を最大限に活かす投資を行っており、立地への徹底した配慮がその成功に寄与しています。

次に、資金調達手段の多様化は必須です。TRIADは、伝統的な銀行融資に加え、不動産クラウドファンディングを利用することで、幅広く資金を集めました。これにより、リスクも分散され、安定した資金調達が実現できたと言えます。

また、投資家への魅力的なリターン設定も重要です。年利5.50%という高利回りは、個人投資家にとって魅力的な条件であり、投資への参入を促進する効果があります。そのため、経営者や財務担当者は、リターンの設定を市場環境に合わせて調整することが必要です。

最後に、自社のブランド価値や社会的責任の訴求も評価されます。TRIADが示しているように、投資家は単に利益を求めるだけでなく、その投資が社会に対してどのように貢献するかという点も重視する傾向があります。持続可能性や地域貢献を意識した投資戦略が、今後の資金調達の成功を左右する鍵となるでしょう。

このように、TRIADのホテル取得の資金調達は、戦略的な視点や多様なアプローチが成功に寄与し、今後の資金調達においても参考となる貴重な事例です。法人経営者や財務担当者は、この成功例を基に、自社の資金調達戦略を考察し、実行に移すことが求められます。

株式会社TRIAD、ホテル「node hotel」取得のお知らせ総資産1,000億円を目指し、経営体制を強化し事業拡大。不動産取得と開発を一層強化。株式会社TRIAD2025年3月25日 15時00分2
株式会社TRIAD（本社：東京都、代表取締役社長：倉持 正之）は、京都の「node hotel」を取得しました。取得に際して、LAETOLI（ラエトリ）株式会社が運営する不動産クラウドファンディング「COZUCHI（コヅチ）」を通じて、2025年2月に11.2億円の匿名組合出資及び京都銀行からシニアローンとして5.6億円の資金調達を実施しております。
・プロジェクト概要
本プロジェクトは、阪急京都線「烏丸」駅、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅からいずれも徒歩約6分、京都の観光・ビジネスの中心地に位置するブティックホテル「node hotel」の土地建物を投資対象としています。
本物件のホテルオペレーションは、株式会社CANATAが行います。CANATA社は、COZUCHIで運用中の「HOTEL CANATA KYOTO（ホテルカナタ京都）」の運営も手がけており、両ホテルを連携して運用することにより、さらなる宿泊・体験価値向上が期待されます。

・エリアの特長

日本有数の観光地である京都市は、2,000を超える神社や寺院、17の世界遺産を有し、国内外からの観光客に高い評価を受けています。

本物件が位置する四条烏丸エリアは、京都市の商業・ビジネスの中心地として知られ、「大丸京都店」などの大型百貨店や多数の商業施設が立ち並び、多くの人々で賑わいを見せます。また、阪急京都線と京都市営地下鉄烏丸線が交差し、バス交通網も発達しており、祇園や嵐山などの観光スポットへのアクセスが非常に便利です。さらに、京都駅から地下鉄で2駅・約5分ほどの距離に位置しており、新幹線利用者にも便利なエリ