環境認証取得開発物件の借入に対してグリーンローンを適用

資金調達の概要

株式会社グローバル・リンク・マネジメントは、2024年4月1日に制定されたグリーンローン・フレームワークに基づき、環境認証を取得した開発案件に対してグリーンローンの適用を行うことを発表しました。グリーンローンとは、環境に配慮した不動産プロジェクトに対して提供される資金です。本件では、2025年5月から6月にかけて、3件の開発プロジェクトに関連する借入がグリーンローンとして認定され、それぞれのプロジェクトに必要な資金の調達が行われました。具体的には、東尾久1丁目開発プロジェクトに570百万円、元浅草3丁目開発プロジェクトに470百万円、台東2丁目III開発プロジェクトに590百万円が借入れされ、すべてのプロジェクトがZEH-M Oriented認証を取得しています。この資金調達は、環境性能の高い不動産の取得を目的としており、企業の持続可能な成長を図る重要な一歩です。

資金調達の背景（推測）

グローバル・リンク・マネジメントがグリーンローンを活用する背景には、企業の持続可能性への強いコミットメントと、環境規制の厳格化が影響していると考えられます。近年、企業の環境への配慮がますます求められる中、多くのプレイヤーがESG（環境・社会・ガバナンス）に対する対策を強化しています。この流れの中、資金調達方法としてグリーンローンを選択することで、環境に配慮した事業戦略を実行する姿勢を示すことができ、企業の信用やブランドイメージ向上にもつながると予測されます。また、政府や地域建設業界からの環境配慮の要請が強まりつつあるため、環境認証の取得はもはや任意の選択肢ではなく、企業の生存戦略として必須の要素となっていると考えられます。このように、社会的な潮流や規制の変化がグリーンローンの導入を促進させている背景に存在するのです。

資金調達が成功した理由（推測）

資金調達が成功した要因は複数考えられます。まず第一に、グローバル・リンク・マネジメントが持つ確固たる企業理念、特に「不動産を通じて豊かな社会を実現する」という目標が明確であることです。この明確なビジョンは、投資家や金融機関に対する信頼感を生み出し、資金供給者の支持を得やすくなっています。また、グリーンローンの適用が可能なプロジェクトが、具体的な環境認証を取得していることも大きな提案材料となったでしょう。このような認証を取得したプロジェクトは、持続可能性の観点からも高い評価を受けるため、金融機関からも融資の対象として重視されるのです。

さらに、グリーンローン・フレームワークが明確に策定され、株式会社格付投資情報センター（R&I）からのセカンドパーティ・オピニオンがあることで、透明性と信頼性が保証されています。この点は、資金調達において重要な要素であり、金融機関の安心感を高めました。加えて、不動産市場全体の活性化、特に環境に優しいプロジェクトに対する需要の高まりも、資金調達の成功に寄与していると考えられます。

資金調達の参考にすべきポイント

このグリーンローンを活用した資金調達事例から得られるポイントはいくつかあります。まず、企業は自らのビジョンや理念を明確にし、環境への配慮を発信する国際基準に照らし合わせた事業戦略を構築することが重要です。このような姿勢は、投資家や金融機関からの信頼を得るために不可欠です。

次に、環境認証の取得が鍵となります。今回の事例でも、具体的な認証を取得することでプロジェクトがグリーンローンの対象となったことからもわかるように、自社が扱うプロジェクトに対して信頼性の高い環境認証を積極的に取得することが、資金調達の成功に直結します。さらに、正確かつ透明性の高い情報開示も不可欠です。金融機関はリスクを評価する際、企業からの情報の質や透明度を重視します。これに従って、財務データをシンプルかつわかりやすく提示することが重要です。

また、分野ごとのエキスパートや第三者機関からの評価を活用することも効果的です。セカンドパーティ・オピニオンの取得は、企業がどれだけしっかりとした基盤で事業を進めているかを証明する材料となり、資金調達の過程で大きな助けとなるでしょう。そして最後に、環境配慮型プロジェクトが市場で求められている現状を踏まえ、新たな事業を検討する上で、このトレンドに乗ることで資金調達のチャンスを広げることができるとともに、自社のブランド力向上にも寄与するのです。

グリーンローンの活用は、環境問題に対する積極的な対応を示すだけでなく、今後の企業成長に向けた重要な資金調達手段となり得ます。企業はこの成功事例から学び、環境配慮型の戦略を積極的に取り入れることで、持続可能な成長を実現することができるでしょう。

環境認証取得開発物件の借入に対してグリーンローンを適用～ZEH-M Oriented認証を取得した開発プロジェクトへのローン適用について～株式会社グローバル・リンク・マネジメント2025年7月1日 15時30分5投資用不動産を扱う株式会社グローバル・リンク・マネジメント（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：金 大仲、証券コード：3486）は、2025年５月から2025年６月の間で、３件の借入が2024年４月１日制定のグリーンローン・フレームワークにおける適格性規準を充足し、グリーンローンとして適用されましたので、以下のとおりお知らせいたします。

当社は、環境への取組を加速させるため、高い環境性能を有する不動産の取得に係る資金調達を目的として2024年４月１日付でグリーンローン・フレームワーク（以下、「本フレームワーク」※１）を策定しており、一定以上の環境評価・認証（本フレームワークの適格性規準※２）を取得した開発プロジェクトに対する借入金にグリーンローンを適用することが可能となります。今般、３件の開発プロジェクトが適格性規準を満たし、当該借入金にグリーンローンが適用されました。
 
※１：本フレームワークは、2024年４月１日付で株式会社格付投資情報センター（R&I）からセカンドパーティ・オピニオンを取得しています。
※２：詳細は、後記【グリーンローン適格性規準】をご参照ください。

2025年５月から2025年６月の間で新たにグリーンローンが適用された借入は以下のとおりです。

【グリーンローン対象借入】

金融機関名

当初借入実行月

借入金額

対象物件（資金使途）

株式会社香川銀行

2024年２月

570百万円

東尾久１丁目開発プロジェクト

株式会社SBI新生銀行

2024年９月

470百万円