販売用不動産（物流施設開発用地）の売却および開発ファンドの組成に関するお知らせ

資金調達の概要

霞ヶ関キャピタル株式会社は、埼玉県越谷市の物件に関して、物流施設開発用地を合同会社LOGI FLAG 11号に売却したと発表しています。このプロジェクトでは、冷凍自動倉庫を中心とした開発が行われる予定であり、資金調達の手法としてノンリコースローンが採用されました。特に、資金調達には大手金融機関である株式会社三菱UFJ銀行や東京センチュリー株式会社、さらに国土交通省及び環境省が支援する一般社団法人環境不動産普及促進機構（Re-Seed機構）からの資金提供が含まれています。このように、複数の資金源からの支援を得ることにより、プロジェクトの財務基盤をより強固なものとしています。

ノンリコースローンとは、借り手が返済できなくなった場合でも、融資を受けた資産のみに担保が設定される仕組みです。このため、リスクを抑えつつ資金を調達する手法として、特にプロジェクトファイナンスにおいて好まれます。本プロジェクトの条件として、耐震性能や環境性能が求められることから、ESG（環境・社会・ガバナンス）投資のニーズにも応えています。資金調達の概要としては、このように多様な資金源の利用とノンリコースローンの活用が特徴的です。

資金調達の背景（推測）

資金調達の背景には、近年の物流業界の急成長と、それに伴う施設需要の高まりが挙げられます。特に、Eコマースの普及により、物流施設の必要性が増しています。この趨勢は新しい物流施設の設計や建設への投資を促進する要因となっていると考えられます。また、冷凍自動倉庫の開発は、食料品や医薬品などの取り扱いの観点からも時代のニーズに合致しています。

さらに、国土交通省および環境省が支援するRe-Seed機構からの資金提供は、公共機関が地域の再生や環境負荷低減に向けた施策を強化する中で、民間事業者とも連携し、社会的価値を創出する一環として位置づけられていると考えられます。加えて、耐震・環境性能を持つ不動産の形成を促進するためのリスクマネー供給といった公的な支援が実施されることで、財務的な安定性が高まり、投資家の注目を集める結果となったのでしょう。結果的に、市場においても資金調達のハードルが低下し、新たなプロジェクトへの投資意欲を高めているものと推測されます。

資金調達が成功した理由（推測）

資金調達成功の理由として、幾つかの要因が考えられます。まず第一に、多様な資金源の活用が挙げられます。大手金融機関や環境関連機関からの支援を受けることで、リスクを分散し、資金調達の安定性を確保しました。特に、ノンリコースローンの利用により、当該プロジェクトからの収益によって返済が行われ、事業の実施リスクを限定的に扱うことができた点は重要です。

第二に、物件が持つ市場性や付加価値の高さも資金調達成功の鍵と考えられます。冷凍自動倉庫という特殊な用途に対応する物件は、特定のニーズに応えることで長期的な収益が見込めるため、金融機関や投資家からの評価を得やすかったと思われます。特にESG投資への関心が高まりつつある中で、環境性能や耐震性能が重視されることから、こうした施設への投資はリスクが低く、好ましい選択肢となるでしょう。

最後に、開発に関する明確なビジョンと実績も影響を与えたと推測されます。霞ヶ関キャピタルは物流施設の開発において実績があり、今後の事業計画に信頼性と期待感を持たせることで、金融機関からの積極的な協力を引き出したのではないでしょうか。

資金調達の参考にすべきポイント

このプレスリリースから得られる資金調達の参考ポイントには、以下のいくつかが挙げられます。一つ目は、資金源の多様化です。運用資金をまとめて調達するのではなく、異なる資金源からの複数のオプションを検討することが、リスクマネジメントの観点からも有効だといえます。特に、プロジェクトファイナンスやノンリコースローンのような特殊な融資手法を活用することが、事業の財務リスクを軽減するための効果的な方法です。

次に、業界トレンドに合わせたプロジェクトの選定が挙げられます。不動産市場における需要動向や技術革新をしっかりと把握し、それに応じたプロジェクトを企画することで、資金調達を円滑に進めることが可能となります。特に、環境負荷の少ない施設や技術を含むプロジェクトは、投資家からの支持を受けやすいため、ESGやSDGsの観点を意識することが重要です。

さらに、透明性のある情報提供も欠かせません。資金調達に関する詳細な状況やビジョン、リスク要因を適切に共有することで、投資家からの信頼を得ることができます。開発実績や過去のパフォーマンスを示すことは、金融機関に対しての信用力を高める有効な手段です。

最後に、支援機関との連携を重視することが推奨されます。地域の特性やニーズに基づいたプロジェクトには、公的機関が資金を提供するケースが多く、その関与を促進することで、資金調達がよりスムーズに進む場合があります。これは、新しいプロジェクトの立ち上げや、特定の課題解決に向けた取り組みにおいて、非常に価値のあるアプローチです。

販売用不動産（物流施設開発用地）の売却および開発ファンドの組成に関するお知らせ霞ヶ関キャピタル株式会社2025年2月28日 15時30分4 霞ヶ関キャピタル株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役：河本幸士郎、以下「当社」）は、当社が開発用地のソーシングおよび企画立案をおこなった埼玉県越谷市の物件につきまして、本日、合同会社LOGI FLAG 11号に売却いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
なお、本プロジェクトは冷凍自動倉庫を開発プロジェクトとして、開発主体のSPC（合同会社）に対するノンリコースローンによる資金調達が実現した案件になります。本プロジェクトには、大手中央金融法人である株式会社三菱ＵＦＪ銀行（本社：東京都千代田区、取締役頭取執行役員：半沢淳一）および東京センチュリー株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：馬場高一）に加え、国土交通省および環境省の実施する「耐震・環境不動産形成促進事業」の基金を運用し、耐震・環境性能の高い良質な不動産の形成（建替え・開発・改修業）を促進するためのリスクマネーを提供している、一般社団法人環境不動産普及促進機構（Re-Seed機構）※からも資金の提供を受けています。
また、あわせて当社は、合同会社LOGI FLAG 11号とアセットマネジメント契約を締結し、物流施設開発（開発、運用、売却等）に係るマネジメント業務を受託いたします。また、本件の開発期間中におけるサブアセットマネジメント業務につきましては、当社子会社であるロジフラッグ・デベロプメント株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役：本間智宏）が受託し、当社と連携して物流施設の開発を進めてまいります。

1. 本物件の概要

（1）所在地

埼玉県越谷市

（2）物件種類

土地（物流施設開発用地）

（3）敷地面積

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