LIFULL Investment、第一アセットが組成する不動産特定共同事業法に基づくパイロットファンドに優先出資を実施、11月15日(金)から運用開始

資金調達の概要

今回のプレスリリースの内容に基づくと、株式会社LIFULL Investmentは、株式会社第一アセットが組成した不動産特定共同事業法に基づく「相模原市中央区矢部三丁目PJファンド」に対して優先出資を実施した。このファンドは、JR横浜線「矢部」駅前のビルを対象とし、リノベーションまたは新築の計画を実施することで、投資収益を見込むものとされている。出資金の総額は5,000万円から1億2,180万円であり、運用期間は2024年11月15日から2025年8月31日までと設定されている。ファンドの成長を目指す具体的な戦略として、テナント募集や既存ビルの解体・新築が含まれ、これにより収益物件としての売却を目指すものである。このように、資金調達は明確なプロジェクトに基づいて行われており、投資家には具体的な見通しが提供されている。

資金調達の背景（推測）

資金調達の背景には、日本の不動産市場の動向や、地域における再開発需要の増加が考えられる。特に、東京都心からの交通アクセスが良好である相模原市のようなエリアでは、インフラの整備が進む中で不動産価値が上昇する可能性がある。このような地域特性を背景に、第一アセットはクラウドファンディングを活用して一般投資者からの資金を募ることを決定したと考えられる。さらに、LIFULL Investment自身が不動産クラウドファンディングのプラットフォームを持っており、これまでの実績とネットワークを活用することで、出資者への信頼感を醸成した可能性もある。また、金融市場が注目する社会的価値を提供するプロジェクトとして、低金利環境下での収益機会を捉えることを目的としているのではないかと思われる。

資金調達が成功した理由（推測）

資金調達が成功した理由については、いくつかの要因が挙げられる。まず第一に、プロジェクトが地域の再開発の一環として位置づけられ、地域経済の活性化や社会課題の解決に貢献されることが明確である点が重要である。これにより、投資家にとっての社会的意義が高まり、資金を提供する動機が強まることが期待される。次に、LIFULL Investmentの実績とブランド力も関与していると考えられる。グループ会社として、土地や物件の取得から販売、管理までを一貫して行っているという長年の経験は、投資家に対して高い信頼度を提供する要因となる。また、パイロットファンドの形式を採用することで、失敗リスクを軽減しつつ、優先的な収益の分配が受けられる仕組みも投資家にとっての魅力となったとみられる。最後に、クラウドファンディングを介しての資金調達は、従来の資金調達方法に比べて広範な層の一般投資家にアクセスできるため、資金調達の幅を広げたことも要因として考えられる。

資金調達の参考にすべきポイント

この資金調達のケースから得られる参考点は、法人経営者や財務担当者にとっても多くの示唆に富んでいる。まず第一に、明確なプロジェクトビジョンと社会的意義を持つことが、投資家の関心を引く重要な要素である。資金調達を行う際には、どのように地域や社会に貢献するのか、そのストーリーをしっかりと構築することが求められる。次に、信頼性のあるパートナーとの連携が重要である。第一アセットとLIFULL Investmentが提携することで、プロジェクトの信頼性が向上し、投資家の参加を促した事例が見受けられる。このように、資金調達における戦略的パートナーシップの構築は非常に重要である。

さらに、クラウドファンディングなど新しい資金調達の手法を積極的に取り入れることも参考にすべきポイントである。特に不動産や地域開発に関しては、従来の金融機関からの融資だけではなく、一般市民からの少額からの出資が可能な仕組みを持つことが、資金調達の幅を広げる要因となり得る。最後に、市場動向を常に注視し、柔軟な対応を行うことが求められる。現在の低金利環境や地域ニーズの変化に応じた戦略を適宜アップデートすることで、持続可能な資金調達が可能となる。

以上のように、LIFULL Investmentと第一アセットが行ったパイロットファンドへの資金調達のケースは、様々な観点から法人経営者や財務担当者にとっての貴重な教訓を提供するものである。社会的価値を意識しつつ、適切なパートナーシップを構築し、柔軟に資金調達手法を取り入れることが、成功への道を拓く鍵となる。

LIFULL Investment、第一アセットが組成する不動産特定共同事業法に基づくパイロットファンドに優先出資を実施、11月15日(金)から運用開始ファンドのスキーム構築からサポートし、特例投資家として優先出資も実施株式会社LIFULL2024年11月15日 11時30分6事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULLのグループ会社である株式会社LIFULL Investment（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：市川和也）は、この度、株式会社第一アセット（本社：大阪府大阪市、 代表取締役：松尾武、以下「第一アセット」）が不動産特定共同事業法に基づきパイロットファンドとして組成した「相模原市中央区矢部三丁目PJファンド」に優先出資を実施し、2024年11月15日から運用を開始しましたのでお知らせいたします。

第一アセットの組成する不動産特定共同事業に基づく第1号ファンドに出資
当社は、第一アセットと2023年9月に締結した不動産特定共同事業に関するコンサルティング業務委託契約に基づき、同社の不特第1号・第2号事業の許可取得後、クラウドファンディングを利用したファンド組成における業務フローの構築並びに、ファンド組成及びストラクチャリング等について支援を実施して参りました。

この度、第一アセットはクラウドファンディングによる一般投資家からのファンド募集を開始する準備の一環で、不動産特定共同事業法に基づくパイロットファンドを対面募集で組成することを決定し、当社は特例投資家として優先出資の全額を出資いたしました。

【相模原市中央区矢部三丁目ＰＪファンド概要】
本ファンドは、JR横浜線「矢部」駅前のビルを第一アセットが取得し、リノベーション工事を施したうえで、新たなテナントを募集するか、既存建物を解体し、新築ビルを建築後に収益物件としての売却を目指します。