rengaプロ第5号ファンド（プロ向け不動産STOファンド）の組成完了について

資金調達の概要

デジタル証券株式会社（DS社）およびその子会社であるオーナーシップ株式会社（OS社）は、2025年8月29日付でrengaプロ第5号合同会社を設立し、プロ向け不動産STOファンドである本ファンドの組成を完了しました。このファンドは、東京都内の9棟のレジデンスを投資対象としており、匿名組合出資持分をブロックチェーン技術に基づいてセキュリティ・トークン化しています。DS社は、金融ライセンスの登録を完了した後、ファンドの組成から販売、運用に至るまでを自社グループ内で一貫して実施しており、これは国内初の取り組みとなります。資金調達は株式会社みずほ銀行のノンリコースローンを利用して行われ、第一生命保険株式会社が全額を出資しています。このような資金調達の枠組みは、安定的な資産形成の手助けを目的とし、特にプロフェッショナル向けに設計されている点が特徴です。

資金調達の背景（推測）

本ファンドの組成に至った背景には、近年の不動産市場における変化や、デジタル資産への関心の高まりが考えられます。特に、政府の「貯蓄から投資へ」という政策は、多くの国民や法人に投資機会を提供する流れを生み出しています。この政策により、安定的かつ収益性の高い不動産への投資需要が増加していることが背景にあるといえるでしょう。また、デジタル証券の普及も影響を与えているポイントです。ブロックチェーン技術を用いたセキュリティ・トークン化は、透明性と取引の効率を高めるため、投資家の関心を集めやすいのです。特に、若年層から中堅層にかけて、従来の金融商品ではなく、デジタル資産を選択するケースが増えてきているため、新しい市場の開拓が企業の成長に貢献する可能性が高まっています。

資金調達が成功した理由（推測）

資金調達が成功した理由として、いくつかの要因が考えられます。まず第一に、DS社が自社グループ内で一連のファンド組成から運用までを行ったことが、信頼性を高めています。投資家にとって、ワンストップでサービスを提供することは非常に魅力的です。さらに、セキュリティ・トークンによる資金調達の手法は、既存の不動産ファンドに比べて流動性が高く、投資家がより柔軟に資金を運用できる点も大きな利点です。

第二に、資金調達において大手金融機関であるみずほ銀行の協力を得ていることが、資金調達の信頼性を裏付けています。ノンリコースローンを利用することで、リスクを最小限に抑えつつ、資金を効果的に運用することが可能となっています。

さらに、第一生命保険による全額出資が適用されているため、財務の健全性も確保されています。このような強力なパートナーシップが、投資家にとっての安心材料となり、資金調達を成功に導いたと推測されます。

資金調達の参考にすべきポイント

資金調達を行う際の参考にすべきポイントは以下の通りです。

1. 透明性と信頼性の確保: 自社グループでの一貫したサービス提供は、顧客からの信頼を得るために重要です。特に金融商品では、透明性が求められますので、組織内部での連携を強化する必要があります。

2. 市場ニーズの理解: 投資家の関心が高まる分野やトレンドを把握し、それに応じた商品を開発することが重要です。本ファンドが対象とする不動産市場でのデジタル資産やセキュリティ・トークンは、今後の投資機会であると考えられます。

3. 戦略的パートナーシップの構築: 信頼性のあるパートナー（銀行や保険会社など）との連携が資金調達の成功に寄与します。パートナーの信頼性やブランド力は重要なファクターとなります。

4. 技術の活用: ブロックチェーンやデジタル証券など、新しい技術を活用することで、取引の効率化やコスト削減につながります。投資家に対して、最新技術を駆使しているというイメージを持たせることは非常に効果的です。

5. リスク管理: ノンリコースローンのようなリスク分散手法を導入することで、資金調達の際のリスクを軽減できます。投資家にとっても、リスクが低いと感じさせる要素は重要です。

これらのポイントを押さえることで、法人経営者や財務担当者はより効果的な資金調達を行うことができるでしょう。本ファンドの成功事例は、多くの企業にとって参考になるケーススタディと言えます。

rengaプロ第5号ファンド（プロ向け不動産STOファンド）の組成完了についてデジタル証券株式会社2025年8月29日 13時00分411デジタル証券株式会社 (*1)（以下、「DS社」）およびDS社のシステム子会社であるオーナーシップ株式会社（以下、「OS社」）は、DS社がrenga(*2)プロ第5号合同会社を設立したうえで、2025年8月29日付で、OS社が開発した不動産STO(*3)システム（OwnerShip(*4)）上で匿名組合出資持分をブロックチェーン技術によりセキュリティ・トークン化したプロ向け不動産STOファンド（以下、「本ファンド」）の組成を完了しました。

本ファンドは、DS社が金融ライセンス（第一種金融商品取引業、第二種金融商品取引業、及び投資運用業）の登録を完了(*5)して以降初めて組成したプロ向け不動産 STO ファンドであり、ファンド組成・販売・運用に至るまでの一連のサービスを自社グループ単独で実現したという点で「日本初」のプロ向け不動産STOファンドといえます。

本ファンド組成にあたっては、①東京都内のレジデンス9棟(*6)を投資対象物件とし、②株式会社みずほ銀行がノンリコースローン(*7) に取り組み、③rengaプロ第3号ファンド(*8)と同様に、第一生命保険株式会社が全額出資しました。

DS社およびOS社は、今後も、政府が掲げる「貯蓄から投資へ」を健全に推し進めるべく、国民の安定的な資産形成に資する次世代の不動産証券化商品を提供して参ります。

(*1) DS社は、資産運用のプロが投資しているハイクオリティな商品に少額から投資できる資産運用サービス“デジタル証券「renga」”を展開するFintechスタートアップ企業です。デジタル証券「renga」を通じて、日本初・国内唯一の「デジタル証券のマーケットプレイス」を創り出し、デジタル証