野村不動産プライベート投資法人 REIT最上位となるR＆Iの発行体格付「AA」を取得

資金調達ニュースの概要

野村不動産プライベート投資法人（NPR）は、株式会社格付投資情報センター（R&I）から発行体格付「AA」を取得したとのプレスリリースを発表しました。この評価は、NPRが国内初の私募REITとして、10年以上の運用実績を持ち、4,000億円を超える資産規模を達成していることに基づいています。格付の取得により、NPRは私募REITの中で最上位の評価を得たわけですが、これには良質で分散のあるポートフォリオ、長期固定金利の資金調達、低いレバレッジといった主な評価ポイントがあります。この発行体格付は、「安定的」とされ、今後の資金調達や投資家の信頼性向上に寄与することが期待されます。

さらに、NPRは今後もこの格付を維持・向上させ、長期的な安定した収益の確保と着実な成長を目指すとしています。このように、格付取得は単なる評価ではなく、今後の資金調達や経営戦略においても重要な役割を果たすことが予測されます。

資金調達ニュースの背景（推測）

今回の発行体格付「AA」の取得には、いくつかの背景があります。まず、NPRは2010年から運用を開始し、私募REITとしての先駆的な存在となっています。この間、経済状況や不動産市場の変動を乗り越え、多様なポートフォリオを構築してきました。地域や物件の特性を考慮しながら、リスクを分散させることで、安定した収益を確保しています。

また、長期固定金利を基盤とした資金調達の戦略は、金利上昇時にも安定性を保つための重要な要素です。特に、日本全体が低金利からの脱却を模索している中で、NPRのように安定した財務基盤を持つREITは投資家からの注目を集めやすくなります。

さらに、スポンサーのサポート力は、NPRの信頼性を高める重要な要素です。野村不動産グループの支援により、物件の開発や管理において有利な条件が提供され、これが格付けの向上にも影響を与えたと考えられます。私募REITとしての柔軟性や、制度的な支援を受けることで、NPRは市場において有利な立ち位置を確立していると言えるでしょう。

資金調達ニュースから参考にすべきポイント（推察）

NPRがAA格付を取得したことは、法人経営者や財務担当者にとっていくつかの重要な教訓を提供します。まず、格付けは資金調達の一環として非常に重要であることが再確認されました。「AA」という高い評価を持つことで、NPRは今後の資金調達コストを低減し、より有利な条件での融資を受けることができる可能性が高まります。これにより、資金調達の自由度が高まり、事業の拡大や投資機会の獲得に向けた前向きな施策が進められるでしょう。

また、ポートフォリオの分散がもたらすリスク軽減効果は、とりわけ不動産業界において重要です。法人経営者は、リスク管理戦略を見直し、多様な資産クラスや地域、物件タイプへの投資を検討するべきです。ポートフォリオの多様性は、経済的な逆風に対しても強靭な体制を築くために不可欠です。

さらに、長期固定金利での資金調達は、不安定な金利環境において経営の安定性を保つ手段として有効です。財務担当者は、今後の金利動向をよく観察し、自社の資金調達戦略を見直すことが必要です。また、低レバレッジでの運営は、財務の健全性を維持し、万が一の事態に対しても柔軟に対応できる体制を築きます。これにより、企業は外部要因からの影響を最小限に抑えることができるでしょう。

最後に、信頼できるスポンサーからの支援を受けることも、経営者にとって重要な要素です。パートナーシップや戦略的な提携を通じて、資源や専門知識を活用し、事業を拡大する手段を模索することが求められます。信頼性が高まることで、投資家や取引先からの評価も向上し、より強固な事業基盤を構築できます。

このように、NPRの発行体格付「AA」の取得は、法人経営者や財務担当者に対して多くの示唆を提供しており、それを活かすことで今後の資金調達や経営戦略の向上につながることが期待されます。各法人はNPRの成功例を参考に、自社の経営戦略を再考し、より強固なビジネスモデルの構築へとつなげていくべきです。

野村不動産プライベート投資法人 REIT最上位となるR＆Iの発行体格付「AA」を取得野村不動産ホールディングス株式会社2024年11月29日 15時50分6 野村不動産投資顧問株式会社（本社：東京都新宿区／代表取締役社長：片山 優臣、以下「野村不動産投資顧問」）が資産運用を受託する野村不動産プライベート投資法人（以下「NPR」）は、株式会社格付投資情報センター（以下、「R&I」）より、私募REIT初・REIT最上位となる発行体格付「AA」を新たに取得したことをお知らせいたします。
NPRは、2010年国内初の私募REITとして運用を開始し、総合型REITとして4,000億円を超える資産規模へ成長してまいりました。今後も、取得した発行体格付の維持・向上を図るべく、長期の安定した収益の確保とNPRの着実な成長を実現してまいります。

１． 格付の概要

格付会社

対象

格付

方向性

R&I

発行体格付

AA

安定的

※参考：R&Iが格付を付与しているREIT（全27投資法人）

2． 格付の理由
R&Iより、今回の格付は主に以下の点を評価したものであると公表されております。
①スポンサー開発物件を中心とした良質で分散のあるポートフォリオを形成していること
②長期固定金利中心の資金調達や極めて低い水準のレバレッジに基づいた財務の安定性があること
③良好な運用実績、4,000億円超の資産規模、スポンサーのサポート力等、私募REIT業界において、主導的な地位を築いていること
なお、詳細につきましては、R&I ウェブサイトをご参照ください。 https://www.r-i.co.jp/news_release_jreit/2024/11/news_release_jreit_20241129